남양주시 화도읍 월산리 소규모 창고부지 매물 . 공장02

남양주시 화도읍 월산리 소규모 창고부지 매물 . 공장02

매물 개요
•  위치: 경기도 남양주시 화도읍 월산리
•  매매가: 10억원
•  주용도: 목재건구 제조장(창고 겸용)

기본 정보 표


인프라와 교통 장점
•  하수처리구역 포함으로 위생·배수 관련 인프라가 확보되어 있어 제조·창고 운영에 유리합니다.
•  상수도 연결 완료로 공정용수 및 생활용수 확보가 용이합니다.
•  제2순환고속도로 화도읍 달뫼TG에서 약 1km, 4차선 도로에서 400m 지점에 위치해 물류 이동과 차량 접근성이 매우 우수합니다.

활용 가능성 및 추천 포인트
•  소규모 창고 운영: 기존 60평 건물을 즉시 창고 또는 물류 보관 공간으로 활용 가능하며, 토지 여유를 활용해 야적장이나 추가 창고 증축 검토 가능.
•  제조장 유지 운영: 현재 목재건구 제조장으로 사용 중인 점을 살려 동일 업종 유지 또는 유사 제조업 전환이 용이합니다.
•  임대 수익형 전환: 교통 접근성과 인프라를 바탕으로 소규모 창고 임대 또는 공장 임대 사업으로 전환 시 안정적 수익 기대 가능.

개발 및 운영 시 유의사항
•  용도지역 제한: 1종 일반주거지역 내 위치하므로 일부 업종은 인허가 제한이 있을 수 있어 지자체와 사전 협의 필요합니다.
•  주변 교통 소음 및 환경: 고속도로 인접으로 소음·진동 영향이 있을 수 있으므로 방음·차음 대책을 검토해야 합니다.
•  주차 및 진입로 설계: 대형 차량 출입이 잦을 경우 진입로와 주차 공간 확보 계획을 세워야 합니다.

투자 포인트 요약
•  교통 요지 입지: 달뫼TG 1km, 4차선 접근 400m로 물류·유통 관련 수요가 높은 위치.
•  즉시 활용 가능한 건물 보유: 60평 건물로 초기 운영 착수 비용 절감.
•  인프라 확보: 상수도 연결 및 하수처리구역 포함으로 개발 편의성 우수.