남양주시 화도읍 답내리 월산·답내 개발지구에 위치한 투자형 제조업소 겸 창고 매물 . 공장05

남양주시 화도읍 답내리 월산·답내 개발지구에 위치한 투자형 제조업소 겸 창고 매물 . 공장05

매물 기본 정보
•  위치: 경기도 남양주시 화도읍 답내리, 월산·답내 개발지구.
•  토지면적: 814㎡, 약 305평.
•  건물면적: 406㎡, 약 123평.
•  지목: 장.
•  용도지역: 1종 일반주거지역.
•  주용도: 제조업소.
•  준공연도: 2022년 5월.
•  층고: 8.6m.
•  인프라: 하수처리구역 포함, 상수도 사용 가능.
•  교통: 제2순환고속도로 달뫼IC 인접.
•  매매가: 18억 원.
•  임대현황: 임대 중, 보증금 3,000만 원, 월세 300만 원.

핵심 포인트
- 신축급 건물: 2022년 준공으로 설비·내부 상태가 양호할 가능성이 높아 초기 유지보수 비용이 적음.
- 높은 층고: 8.6m 층고로 랙 설치, 대형 설비, 적재·하역 작업에 유리.
- 즉시 수익: 현재 임대 중이므로 매입 즉시 월세 수입 확보 가능.
- 교통 접근성: 달뫼IC 인접으로 물류 이동과 유통 네트워크 연결에 유리.
- 개발지구 수혜: 월산·답내 개발지구 내 위치로 향후 지역 개발에 따른 자본이득 기대.

추천 활용 방안
- 장기 임대형 투자: 안정적 임대수입을 원하는 투자자에게 적합.
- 제조업 운영: 자체 공장으로 사용하거나 제조업체에 임대하여 운영 수익 확보.
- 물류·보관 거점: 층고와 접근성을 활용한 소형 물류창고로 전환 가능.
- 복합 운영: 창고 일부 임대, 일부는 자체 운영으로 수익 다각화.

장점과 유의사항
장점
- 신축급 건물로 초기 투자 부담이 적음.
- 높은 층고와 넉넉한 면적으로 설비·적재 효율 우수.
- 달뫼IC 인접으로 물류비·운송시간 절감 효과.
- 현재 임대 중으로 매입 즉시 현금흐름 확보 가능.
유의사항
- 용도지역이 1종 일반주거지역인 점: 일부 업종은 인허가 제한 가능, 지자체 확인 필요.
- 임대계약 조건(만기·갱신·업종 제한 등)을 반드시 확인해야 함.
- 유지보수·보험·세금 등 운영비용을 반영한 실질 수익률 산정 필요.
- 현장 진입로, 주차·하역 동선, 소음·환경 영향 등 실사 필수.

현장 실사 체크리스트
- 건물 구조·기초·지붕 상태 점검
- 전기·소방·환기·배수 설비 작동 여부 확인
- 임대차 계약서 주요 조항(만기·갱신·해지·보증금 반환 조건) 검토
- 진입로 및 대형차량 동선 확인(하역·주차 공간)
- 주변 토지이용계획 및 향후 개발계획 확인
- 환경 규제·소음·배출 관련 인허가 요건 점검