남양주시 수동면 운수리 대규모 공장·창고부지 매물 — 1,488평, 수동IC 인접 투자용 토지 . 공장04

남양주시 수동면 운수리 대규모 공장·창고부지 매물 — 1,488평, 수동IC 인접 투자용 토지 . 공장04

한눈에 보는 매물 정보
- 위치: 경기도 남양주시 수동면 운수리
- 토지면적: 4,919㎡ (약 1,488평)
- 건물면적: 594㎡ (약 180평)
- 지목: 장
- 용도지역: 1종 일반주거지역
- 주용도: 공장용지 / 창고부지
- 매매가: 66억 8천만 원
- 준공연도: 2011년 6월
- 진출입 가능 차량: 5톤 트럭 진출입 가능
- 인프라: 하수처리구역 포함 / 상수도 연결 가능
- 교통·호재: 제2순환고속도로 수동IC 인접 / 수동면 운수교차로 인근 / 오남읍–수동면 터널 개통 최대 수혜지역

입지 장점
- 교통 접근성 우수: 수동IC 인접과 운수교차로 근접으로 고속도로 접근이 쉬워 물류 이동과 운송비 절감에 유리합니다.
- 대규모 토지 확보: 1,488평의 넉넉한 부지로 확장성·야적장 확보·분할 매각 등 다양한 개발 옵션을 검토할 수 있습니다.
- 실무적 진출입 환경: 5톤 트럭 진출입이 가능해 중·소형 물류 및 제조 운영에 적합합니다.
- 지역 개발 호재: 오남읍–수동면 터널 개통에 따른 교통 흐름 변화로 수혜가 기대되는 입지입니다.

건물 및 설비 특징
- 건물 규모: 594㎡(약 180평) 건물 보유로 즉시 운영 가능한 창고·공장 공간 제공.
- 준공 시점: 2011년 준공으로 구조적 안정성과 운영 이력 확인 가능.
- 기초 인프라: 하수처리구역 포함 및 상수도 연결 가능으로 공정·위생 설비 설치가 용이합니다.
- 운영 편의성: 넓은 부지로 주차·하역·야적 공간 확보가 쉬워 물류 효율을 높일 수 있습니다.

추천 활용 방안
- 물류창고 거점: 수도권 접근성과 고속도로 인접성을 활용한 분배·보관 거점으로 적합합니다.
- 제조·가공시설: 제조업체의 공장 이전 또는 확장 부지로 활용 가능하며, 대지 여유를 활용한 설비 증설이 용이합니다.
- 임대형 투자: 대규모 토지와 건물 보유로 장기 임대 수익형 자산으로 전환할 수 있습니다.
- 복합 활용: 창고·사무·야적장 조합으로 운영 모델을 설계하면 수익 다각화가 가능합니다.

투자 포인트 및 유의사항
- 투자 포인트: 대규모 토지 + 고속도로 IC 인접 + 터널 개통 호재로 장기적 자본이득 가능성 높음.
- 유의사항: 용도지역이 1종 일반주거지역인 점을 고려해 일부 업종은 인허가 제한이 있을 수 있으므로 지자체 인허가·환경 규제 사전 확인이 필요합니다.
- 실사 체크리스트: 도로 진입로 확보 여부, 전기·가스·배수 설비 상태, 건물 구조·내부 설비 상태, 주변 소음·환경 영향, 토지 분할 가능성 등을 현장 확인 권장합니다.