제2순환고속도로 수동IC 앞 대규모 토지 매물 — 남양주시 수동면 송천리 1,162평 . 토지33

제2순환고속도로 수동IC 앞 대규모 토지 매물 — 남양주시 수동면 송천리 1,162평 . 토지33

매물 한눈에 보기
•  위치: 경기도 남양주시 수동면 송천리
•  면적: 3,843㎡ (약 1,162평)
•  지목: 답
•  용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역
•  건폐율 / 용적률: 40% / 100%
•  인프라: 상수도 가능, 하수처리구역 포함
•  도로접면: 2차선 도로 접도, 모든 차량 진출입 가능
•  교통특징: 제2순환고속도로 수동IC 바로 앞
•  매매가: 전화 문의

입지 및 장점
이 토지는 제2순환고속도로 수동IC 바로 앞이라는 압도적인 접근성을 갖추고 있어 물류·상업·산업 관련 개발에 유리합니다. 대지 규모가 1,162평으로 넉넉해 단일 개발 또는 분할 매각, 복합 개발 등 다양한 개발 시나리오를 검토할 수 있습니다. 상수도와 하수처리구역 포함으로 초기 인프라 구축 부담이 상대적으로 낮습니다.

개발 가능성 및 활용 방안
물류·창고 부지
고속도로 IC 인접성으로 대형 화물차의 접근성이 뛰어나며, 물류창고·중간물류센터(허브)로 적합합니다. 건폐율 40%와 용적률 100%를 고려한 설계로 야적 공간과 주차 공간 확보가 용이합니다.
상업시설
고속도로 진출입이 편리한 입지 특성상 주유소, 대형마트, 휴게소형 상업시설, 차량 정비·유통 관련 상업시설 등 차량 중심 상업 개발이 유망합니다.
산업·제조 소규모 공장
계획관리지역의 특성을 활용해 소규모 제조업체나 공장 부지로도 활용 가능하며, 대지 분할을 통한 임대형 산업단지 조성도 고려할 수 있습니다.

활용 비교표


투자 포인트 및 유의사항
•  투자 포인트: 교통 요충지 입지, 대규모 면적, 인프라(상수도·하수) 포함으로 초기 개발 리스크 완화.
•  유의사항: 계획관리지역 및 성장관리계획구역 특성상 구체적 개발 가능 용도와 인허가 조건은 지자체 심의에 따라 달라질 수 있으므로 사전 인허가·용도검토가 필요합니다. 도로 접도 및 대형 차량 진출입 계획은 설계 단계에서 상세 검토해야 합니다.
•  가격 협의: 매매가는 전화 문의로 협의 가능하니 구체적 조건(분할 여부, 잔여 지목 변경 등)을 상담하시기 바랍니다.