경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치한 대로변 수익형 상가빌딩 매물 . 상가01

경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치한 대로변 수익형 상가빌딩 매물 . 상가01

매물 핵심 정보
- 위치: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리
- 토지면적: 195㎡ (59평)
- 건물면적: 262㎡ (79평)
- 지목: 대
- 용도지역: 도시지역
- 주용도: 상가빌딩
- 구조: 철근콘크리트
- 층고: 17.6m
- 준공연도: 2017년 2월
- 매매가: 13억원
- 임대현황: 임대중 — 보증금 4,000만원, 월세 379만원
- 기타 인프라: 하수처리구역, 상수도 사용, 도시가스 사용
- 입지특성: 6차선 대로변, 마석 시내 핵심 상권

입지 장점과 상권 포인트
- 대로변 노출 효과: 6차선 대로변에 위치해 차량 통행량과 보행 유동인구가 많아 상가 가시성이 우수합니다.
- 마석 시내 중심지: 생활 편의시설과 상권이 밀집한 지역으로 안정적인 임대수요 확보가 용이합니다.
- 기본 인프라 완비: 상수도·도시가스·하수처리 등 영업 운영에 필요한 인프라가 갖춰져 있어 업종 전환이나 운영 준비가 수월합니다.
- 높은 층고 장점: 층고 17.6m로 내부 활용도가 높아 층별 분할, 복층 구조 활용, 간판·옥외광고 설치 등 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

투자 포인트 및 수익성 관점
- 즉시 현금흐름 확보: 현재 임대중인 상태로 매입 즉시 월세 수입이 발생합니다.
- 안정적 임대수익: 보증금과 월세 수준을 고려한 연간 수익률 산정으로 투자 타당성 검토가 가능합니다.
- 자산가치 유지 가능성: 도시지역 내 대로변 상가라는 점에서 장기적으로 자산가치 방어력이 높습니다.
- 운영 리스크 점검 필요 항목: 임차인 계약 기간·갱신 조건·관리비 구조·공실 리스크 등을 사전 확인해야 합니다.

실사 체크리스트
- 임대차 계약서 확인: 임대 기간, 갱신 조건, 권리금·관리비 정산 방식 확인
- 수익률 계산: 현재 임대료 기준으로 연간 순수익과 예상 수익률 산정
- 건물 상태 점검: 외벽·내부·전기·배관·소방 설비 등 유지보수 필요 여부 확인
- 주변 상권 분석: 인근 업종 구성, 유동인구 패턴, 향후 개발 계획 확인
- 세무·법적 검토: 취득세·재산세·임대소득 과세 영향 및 용도·건축 관련 규제 확인