남양주시 화도읍 창현리 소형 창고형 근생건물 매물 . 상가02

남양주시 화도읍 창현리 소형 창고형 근생건물 매물 . 상가02

신축에 가까운 2023년 준공 건물로 창고형 활용이 가능한 층고와 철골 구조를 갖추어 소규모 

물류·제조·근생업종에 적합한 매물입니다.

매물 핵심 정보
- 위치: 경기도 남양주시 화도읍 창현리
- 토지면적: 181㎡ (55평)
- 건물면적: 72㎡ (22평)
- 지목: 대
- 용도지역: 생산녹지지역
- 주용도: 상가빌딩(근생)
- 구조: 철골조
- 층고: 8.5m
- 준공연도: 2023년 6월
- 매매가: 5억원
- 임대조건(예상): 보증금 2,000만원 / 월세 120만원 — 즉시 임대 가능

건물 특징과 활용성
- 신축급 상태로 유지보수 부담이 적고 초기 투자 후 바로 운영 가능성이 높습니다.
- 층고 8.5m로 창고형 보관, 소형 제조설비, 물류·배송 거점, 작업장 등으로 활용하기 좋습니다.
- 철골조 구조라 내부 개조나 설비 설치 시 비교적 유연한 레이아웃 변경이 가능합니다.
- 생산녹지지역 특성상 일부 업종 제한이 있을 수 있으므로 업종별 허가 요건을 사전 확인해야 합니다.

투자 포인트
- 소액 투자 가능성: 5억원대 매매가로 소규모 투자자나 실수요자에게 접근성이 좋습니다.
- 임대 수익 창출: 제시 임대조건 기준으로 즉시 월세 수입 확보가 가능해 현금흐름 창출에 유리합니다.
- 다목적 활용: 창고형 근생으로 임대 수요가 꾸준한 업종(소형 물류, 배달·보관, 공방 등)에 적합합니다.
- 리스크 체크: 생산녹지지역 규제, 주차 여건, 진입로 및 대형차 접근성, 전력·환기 등 설비 요건을 확인해야 합니다.

실사 체크리스트
- 용도 및 인허가 확인: 생산녹지지역 내 허용 업종과 인허가 조건 점검
- 전기·수도·환기 설비 점검: 제조·창고 운영에 필요한 설비 용량 확인
- 주차 및 접근성 확인: 고객·배송 차량의 진입 가능 여부 확인
- 임대시장 조사: 인근 유사 매물의 임대료 수준과 공실률 비교
- 건물 상태 점검: 외벽, 지붕, 배관, 소방 설비 등 유지보수 필요 항목 확인