경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치한 다목적 건물 매물 . 상가03

경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치한 다목적 건물 매물 . 상가03

 마석 시내 인근의 생활권과 접근성을 갖춘 소형 건물로, 주거와 상업을 병행하거나 

소규모 사업장으로 활용하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

매물 핵심 정보
- 위치: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리
- 토지면적: 140㎡ (42평)
- 건물면적: 86㎡ (26평)
- 주용도: 주택 및 상가 이용 가능
- 용도지역: 계획관리지역
- 지목: 대
- 구조: 철골구조
- 층고: 7.5m
- 준공연도: 2019년 5월
- 출입 가능 차량: 5톤 트럭
- 매매가: 3억원
- 건축대장상 용도: 제2종 근린생활시설(사무소)
- 기반 인프라: 하수처리구역, 상수도 사용
- 대출 가능: 1억 8천만원 가능
- 입지 특성: 화도읍 마석 시내 인근

입지와 활용성
- 마석 시내 인근으로 생활 편의시설과 상권 접근성이 우수해 주거와 상업을 병행하기에 유리합니다.
- 5톤 트럭 출입 가능으로 소규모 물류·배달·창고형 운영도 고려할 수 있습니다.
- 계획관리지역 특성상 향후 개발 여건과 규제 범위를 확인해야 하나, 주변 개발에 따라 가치 상승 여지가 있습니다.
- 제2종 근린생활시설 등록으로 사무소, 근생업종, 소규모 상가 등 다양한 용도로 활용 가능성이 큽니다.

건물 특징
- 철골구조로 내구성이 좋고 내부 개조 시 구조적 유연성이 비교적 높습니다.
- 층고 7.5m는 복층 구성이나 창고형 수납, 설비 설치 등 내부 활용도를 높여 줍니다.
- 2019년 준공으로 신축에 가까운 상태를 기대할 수 있으며, 유지보수 부담이 크지 않을 가능성이 높습니다.

투자 포인트와 실사용 관점
- 실수요자 관점: 자가 거주와 1층 상가 운영을 병행하거나, 사무실 겸 창고로 사용하기에 적합합니다.
- 투자자 관점: 매매가 3억원, 대출 가능액 1억 8천만원 조건은 초기 자금 부담을 낮춰주며, 소형 수익형 자산으로 포트폴리오에 편입하기 좋습니다.
- 운영 리스크: 계획관리지역 규제, 주차·접근성, 임대 수요 등을 사전 확인해야 합니다.

실사 체크리스트
- 건축대장 및 등기부 등본 확인: 용도·면적·권리관계 확인
- 용도허가 및 인허가 요건 점검: 계획관리지역 내 허용 업종 확인
- 전기·수도·하수·환기 설비 점검: 영업 운영에 필요한 설비 용량 확인
- 주차 및 진입로 실사: 고객·배송 차량의 실제 진입성 확인
- 주변 상권 및 임대시장 조사: 인근 유사 매물 임대료와 공실률 비교
- 대출 조건 확인: 대출 가능 금액과 상환 조건, 세무 영향 검토