남양주 수동면 시내 중심 입지에 자리해 유동인구와 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 신축과 같은 외관으로 관리 부담이 적은 안정적 수익형 자산 . 상가05

남양주 수동면 시내 중심 입지에 자리해 유동인구와 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 신축과 같은 외관으로 관리 부담이 적은 안정적 수익형 자산 . 상가05

경기도 남양주시 수동면 운수리에 위치한 리모델링 완료 상가빌딩 매물입니다. 

매물 핵심 정보
- 위치: 경기도 남양주시 수동면 운수리
- 토지면적: 419㎡ (127평)
- 건물면적: 541㎡ (164평)
- 주용도: 상가빌딩
- 지목: 대
- 용도지역: 2종 일반주거지역
- 구조: 철근콘크리트
- 층수 및 층고: 3층, 12.1m
- 준공연도: 1989년 6월 (전체 리모델링 완료)
- 매매가: 30억원
- 임대현황: 보증금 2억원 / 월세 900만원 (임대중)
- 기반 인프라: 하수처리구역; 상수도 연결

건물 특징과 장점
- 전체 리모델링 완료로 외관과 내부가 신축 수준으로 개선되어 초기 유지보수 비용이 낮습니다.
- 철근콘크리트 구조로 내구성이 우수하며, 대형 구조 변경 없이도 안정적인 운영이 가능합니다.
- **넉넉한 건물면적(541㎡)**과 3층 구성으로 층별 분할 임대, 복합 상업 운영 등 다양한 운용 전략이 가능합니다.
- 수동면 시내 중심 입지로 상권 접근성 및 유동인구 확보에 유리해 임대 안정성이 높습니다.

투자 포인트
- 즉시 현금흐름 확보: 현재 임대중인 상태로 매입 즉시 월세 수입이 발생합니다.
- 리모델링 프리미엄: 외관·내부 리모델링으로 공실 리스크와 추가 보수비용을 줄일 수 있습니다.
- 다양한 운용 옵션: 1층 상가 중심의 집객형 업종, 상층부 사무실·주거형 임대 등으로 포트폴리오 구성 가능.
- 검토 필요 항목: 임차인 계약 기간·갱신 조건, 소방·전기·배관 등 설비 상태, 주차 여건 및 향후 개발 계획 확인이 필요합니다.

실사 체크리스트
- 등기부등본 확인: 권리관계 및 근저당·가압류 여부 점검
- 임대차 계약서 검토: 임대 기간, 갱신·해지 조건, 관리비 정산 방식 확인
- 건물 상태 점검: 리모델링 범위와 보수 이력, 소방·전기·배관 설비 점검
- 주차 및 접근성 실사: 고객·거주자·배송 차량의 진입성 및 주차 공간 확인
- 수익성 분석: 현재 임대료 기준 연간 총수입과 예상 순수익 산정