경기도 남양주시 화도읍 마석우리에 위치한 상가주택 빌딩 매물 . 상가04

경기도 남양주시 화도읍 마석우리에 위치한 상가주택 빌딩 매물 . 상가04

경춘선 마석역 도보 생활권의 입지적 장점과 현재 임대 중인 안정적 수익 구조를 갖춘 매물로, 

실사용과 투자 모두 고려할 수 있는 조건입니다.

매물 요약 정보
- 위치: 경기도 남양주시 화도읍 마석우리
- 토지면적: 257㎡ (66평)
- 건물면적: 611㎡ (185평)
- 지목: 대
- 용도지역: 1종 일반주거지역
- 주용도: 상가주택 빌딩
- 구조: 조적조
- 층수 및 층고: 5층, 17.7m
- 준공연도: 1997년 4월
- 매매가: 10억원
- 임대현황: 보증금 5,000만원 / 월세 210만원 (임대중)
- 기반 인프라: 하수처리구역; 상수도 사용; 도시가스 사용

입지 및 교통 장점
- 마석역 도보 생활권으로 대중교통 접근성이 우수해 유동인구 확보에 유리합니다.
- 마석 시내 중심지 인근으로 생활 편의시설과 상권이 밀집해 상업적 활용도가 높습니다.
- 주거지역 중심의 안정적 수요가 존재해 장기 임대 안정성이 기대됩니다.

건물 특징과 활용성
- 5층 규모의 상가주택 구조로 1층 상가, 상층부 주거 또는 임대용으로 병행 운영 가능.
- 조적조 구조로 내구성이 확보되어 유지보수 계획 수립 시 예측 가능성이 높습니다.
- **건물 규모(611㎡)**로 다수 임대공간 확보가 가능해 포트폴리오형 수익 창출에 적합합니다.
- 생활 인프라 완비로 입주자 편의성과 영업 운영에 필요한 기본 조건을 충족합니다.

투자 포인트
- 즉시 수익 창출 가능: 현재 임대중인 상태로 매입 즉시 월세 수입 확보.
- 역세권 프리미엄: 마석역 도보권이라는 입지적 강점이 장기적 자산가치 방어에 유리.
- 다양한 활용 옵션: 상가·주택 병행, 층별 분할 임대, 리모델링을 통한 임대료 상향 등 운용 전략 선택 가능.
- 검토 필요 항목: 건물 노후도에 따른 보수 계획, 임차인 계약 조건(기간·갱신·권리금), 주차 및 소방·전기 설비 상태 확인.

실사 체크리스트
- 등기부등본 및 건축대장 확인: 권리관계·면적·용도 일치 여부 점검
- 임대차 계약서 검토: 임대 기간·갱신·관리비·권리금 조건 확인
- 건물 상태 점검: 외벽, 지붕, 배관, 전기, 소방 설비 등 유지보수 필요 항목 확인
- 주차 및 접근성 실사: 고객·거주자·배송 차량의 실제 진입성 확인
- 수익성 분석: 현재 임대료 기준 연간 수익과 예상 순수익 산정