남양주시 화도읍 금남리 제조업소·창고·주택 일체형 부동산 . 주택01

남양주시 화도읍 금남리 제조업소·창고·주택 일체형 부동산 . 주택01

 

사업과 주거, 그리고 임대 수익까지 한 번에 해결할 수 있는 특별한 매물을 소개합니다. 경기도 남양주시 화도읍 금남리에 위치한 이 부동산은 제조업소 2동, 창고 1동, 단독주택 1동으로 구성되어 있어, 직접 사업 운영 + 직원 숙소 + 임대 수익을 동시에 누릴 수 있는 드문 기회입니다.

📍 매물 개요
위치 : 경기도 남양주시 화도읍 금남리

토지면적 : 1,421㎡ (약 430평)

건물면적 : 744㎡ (약 225평)

지목 : 대, 도

용도지역 : 계획관리지역

주용도 : 제조업소 2동, 창고 1동, 단독주택 1동

구조 : 철골조 및 철근콘크리트

층고 : 7.6m

준공연도 : 제조업소 2021년 8월

 

매매가 : 13억 5천만 원

급매가 : 5천만 원 인하 진행 중 (빠른 계약 가능)

🚛 주요 특징
출입 차량 제한 없음 → 대형 차량도 자유롭게 진입 가능

도시가스·상수도 사용 가능

하수처리구역 포함

임대 현황 : 제조업소 2동과 주택 2층 일부 임대 중

보증금 6천만 원

월세 355만 원 수익 발생

🛣️ 입지 장점
제2순환고속도로 조안 IC 인접

금남 IC 및 화도 IC 접근 용이

금남리 카페 거리 위치 → 생활 인프라 풍부, 유동인구 활발

🏠 활용 포인트
직원 숙소 + 제조업소 + 창고를 한 곳에서 운영 가능

사업과 생활을 동시에 해결할 수 있는 구조

임대 수익 + 직접 사용 병행 가능 → 안정적인 투자 가치