화도읍 답내리 수익형 부동산 매물 분석 미래형 투자 가치! 공장05

화도읍 답내리 수익형 부동산 매물 분석 미래형 투자 가치!  공장05

경기도 남양주시 화도읍 답내리에서 제공하는 이번 수익형 투자 부동산은 안정적인 

임대 수익과 미래 가치를 겸비한 매물입니다. 

제2순환고속도로 달뫼IC와 인접하고, 월산답내 개발지구 내에 위치한 

이 매물은 장기적인 성장 가능성을 갖춘 투자 기회로 손색이 없습니다.

매물 정보 요약
위치: 경기도 남양주시 화도읍 답내리

토지면적: 814㎡ (305평)

건물면적: 406㎡ (123평)

지목: 장

용도지역: 1종 일반주거지역

주용도: 제조업소

준공연도: 2022년 5월

층고: 8.6m

기본 인프라: 하수처리구역 포함, 상수도 사용 가능

매매가: 18억 원

임대 현황: 보증금 3천만 원, 월세 300만 원 (현재 임대 중)

 

전화 상담 문의는 010-6387-4919

🛣 교통 및 접근성
제2순환고속도로 달뫼IC와 인접 주요 교통망과의 접근성이 우수하며, 물류 이동 및 제조업소 운영에 최적의 조건을 제공합니다.

🌟 월산답내 개발지구 내 위치
지속적인 개발이 이루어지고 있는 월산답내 개발지구에 위치하여, 장기적으로 지역 가치 상승 가능성이 높습니다.

🚚 다목적 활용 가능성
넓은 층고(8.6m)와 효율적인 공간 활용 설계로 제조업소뿐 아니라 창고부지로도 손쉽게 전환이 가능합니다.

투자 포인트
임대 수익 확보 현재 보증금 3천만 원, 월세 300만 원의 안정적인 임대 수익 구조를 갖추고 있어, 

투자 초기부터 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.

신축 시설의 경쟁력 2022년 준공된 신축 건물로 추가적인 유지보수 비용 부담이 적으며, 

최신 설비와 설계가 반영된 매물입니다.

지속적인 가치 상승 잠재력 월산답내 개발지구와 제2순환고속도로의 시너지 효과로 인해, 

장기적으로 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

다양한 활용성 제조업소 운영 외에도 창고, 물류 부지 등으로도 활용 가능해 시장 변화에 유연하게 대응할 수 있습니다.

추천 활용 방안
소규모 제조업 기반 시설 적합한 공간 구성과 지역 접근성을 바탕으로, 소규모 제조업소 및 생산기지로 활용 가능합니다.

창고 및 물류 거점 넉넉한 층고(8.6m)와 공간 면적을 통해 물류 창고로 최적화할 수 있는 가능성을 제공합니다.

 종합 평가 및 결론
본 매물은 안정적인 임대 수익, 신축 건물의 효율성, 탁월한 입지가 결합된 매력적인 투자 대상입니다. 특히 월산답내 개발지구 내의 위치적 이점과 제2순환고속도로 접근성은 부동산의 미래 가치를 더욱 빛나게 합니다. 장기 투자와 안정적인 현금 흐름을 동시에 추구하는 투자자에게 이 매물은 최고의 선택이 될 것입니다.