경기도 남양주시 화도읍 답내리 공장매물 – 미래 투자 전략의 결정판 . 공장03

경기도 남양주시 화도읍 답내리 공장매물 – 미래 투자 전략의 결정판 . 공장03

위치: 경기도 남양주시 화도읍 답내리 (화도읍 개발지구, 답내지구)

토지면적: 1005㎡ (304평)

건물면적: 525㎡ (159평)

지목: 대

용도지역: 1종 일반주거지역

주용도: 제조업소 및 물류창고

구조: 철골조, 층고 7.6m

준공연도: 2018년 9월

기타: 상수도 사용, 하수처리구역 적용

 

매매가: 17억원

임대 조건: 현재 임대 중 (보증금 4,000만 원, 월세 320만 원)

기타: 상수도 사용 가능 및 하수처리구역 적용

 

전화 상담 문의는 010-6387-4919

 

 입지 및 인프라 분석
교통 및 접근성 제2순환고속도로 달뫼IC에 인접한 위치는 물류 이동과 유통 효율성을 극대화합니다. 

이로 인해 제조업소 및 물류창고로의 활용은 물론, 향후 인근 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승 여력이 크다는 점이 부각됩니다.

지역 개발 잠재력 화도읍 답내지구는 꾸준히 개발이 진행 중인 지역으로, 중장기적으로 안정적인 인프라 확충과 경제 활성화가 예상됩니다. 투자자 입장에서는 향후 추가 가치 상승을 기대할 수 있는 매력적인 조건입니다.

구조 및 물건 특징
철골조 건물: 견고한 구조와 넉넉한 층고(7.6m)는 다양한 산업 현장에서 활용하기에 적합합니다.

다목적 활용: 제조업소, 물류창고 등 다채로운 용도로 운영 가능해 임대 및 운영의 유연성을 제공합니다.

신축 감각: 2018년 준공된 비교적 최신 건물로, 설비와 인테리어 측면에서 경쟁력이 있습니다.

투자 포인트
입지 경쟁력: 고속도로와 인접하여 물류비 절감 및 유통 효율이 극대화되며, 

인근 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

안정적인 임대 수익: 현재 임대 중으로 보증금 4,000만 원과 월세 320만 원의 안정적인 수익 구조를 확보하고 있어, 

초기 투자 회수 기간 단축에 기여합니다.

다각적 활용 가능성: 다양한 산업 분야에 적용 가능한 구조로, 

투자 후 리모델링이나 용도변경을 통한 부가 가치 창출도 고려할 수 있습니다.

종합 평가 및 결론
전문가적 분석 결과, 이번 매물은 단기적인 현금 흐름과 장기 투자 가치 상승 두 마리 토끼를 동시에 노릴 수 있는 매력적인 투자 대상입니다. 철저한 데이터 기반 분석과 지역 인프라 확충 계획에 힘입어, 중장기 투자 전망 및 임대 안정성에서 타의 추종을 불허하는 조건을 갖추고 있습니다. 투자 결정을 내리기 전, 세부 사항과 관련 최신 시장 정보를 심도 있게 검토하는 것이 바람직합니다.