남양주시 화도읍 금남리 — 제조·창고·주거를 한 번에! 5천만 원 인하 급매 수익형 부동산 . 주택01

남양주시 화도읍 금남리 — 제조·창고·주거를 한 번에! 5천만 원 인하 급매 수익형 부동산 . 주택01

제조업소 2동 + 창고 1동 + 단독주택 일과 생활, 임대 수익까지 한 번에 가능한 금남리의 멀티형 부동산 매물입니다. 5천만 원 가격 인하로 지금이 바로 기회입니다.

📍 매물 개요
항목 내용
🗺 위치 경기도 남양주시 화도읍 금남리
📐 토지면적 1,421㎡ (약 430평)
🏢 건물면적 744㎡ (약 225평)
🏷 지목 대, 도
🏞 용도지역 계획관리지역
🏭 주용도 제조업소 2동, 창고 1동, 단독주택 1동
🏗 구조 철골조 및 철근콘크리트
📏 층고 7.6m
📅 준공연도 제조업소: 2021년 8월
🚛 출입 가능 차량 모든 차량 출입 가능
💧·🔥 상수도, 도시가스, 하수처리구역
💰 매매가 13억 5천만 원 (5천만 원 인하)
💼 임대현황 제조업소 2동·주택 일부 임대 중
💳 임대조건 보증금 6천만 원 / 월세 355만 원
🚗 교통 제2순환고속도로 조안IC·금남IC·화도IC 인접
🏘 주변환경 금남리 카페 거리 위치

✨ 매물 특징
다목적 복합 부동산 제조업소, 창고, 주거가 결합된 구조로 직접 사업 운영 + 임대 수익 병행 가능.

우수한 교통 접근성 제2순환고속도로 및 주요 IC 인접, 물류·배송 효율 극대화.

풍부한 생활 인프라 금남리 카페 거리 위치로 쾌적한 주거 환경과 상권 시너지 기대.

즉시 수익 가능 현재 일부 임대 중으로 인수 즉시 안정적인 월세 수익 확보.

직원 숙소·창고 일체형 운영 가능 주거공간과 사업시설을 한 부지에서 운영 가능해 관리 편리성 향상.