남양주 화도읍 금남리 — 실사용과 임대수익을 동시에! 수익형 꼬마빌딩 매매 . 상가08

남양주 화도읍 금남리 — 실사용과 임대수익을 동시에! 수익형 꼬마빌딩 매매 . 상가08

남양주시 화도읍 금남리, 2차선 대로변에 위치한 실속형 수익형 꼬마빌딩을 소개합니다. 사무소, 음식점, 주택이 한 건물에 구성되어 있어 직접 사용 + 임대 수익을 동시에 누릴 수 있는 매물입니다.

📍 매물 개요
항목 내용
📌 주소 경기도 남양주시 화도읍 금남리
📐 토지면적 516㎡ (약 156평)
🏢 건물면적 522㎡ (약 158평)
🏗 건축구조 RC조 + 조적조
📏 층고 / 층수 12.7m / 총 3층
🏠 주용도 1층: 사무소 / 2층: 대중음식점 / 3층: 단독주택
🏞 용도지역 계획관리지역, 성장관리계획구역
🚗 입지특징 2차선 대로변 / 상수도 사용
💰 매매가 12억 원
📈 임대조건 보증금 4천만 원 / 월세 200만 원

✨ 매물 특징
다양한 용도 구성 사무실, 음식점, 주택이 한 건물에 있어 복합 수익 모델 구축 가능.

도로변 노출 효과 2차선 대로변에 위치해 차량 접근성과 상권 노출도 우수.

안정적인 임대 수익 현재 임대 중으로 즉시 수익 창출 가능. 실사용과 병행도 가능.

성장관리계획구역 입지 향후 개발 가능성이 있는 지역으로 장기적 가치 상승 기대.

넉넉한 대지와 연면적 주차장, 창고, 테라스 등 부대시설 확장도 가능.