남양주시 화도읍 마석우리 5층 상가주택 빌딩 매물 소개 . 상가04

남양주시 화도읍 마석우리 5층 상가주택 빌딩 매물 소개 . 상가04

 

도보권 경춘선 마석역, 화도읍 마석 시내 핵심 상권에 자리한 수익형 상가주택 빌딩을 소개합니다. 안정적 임대 수익과 더불어 실사용·투자용으로도 매력적인 조건을 갖춘 이 매물을 놓치지 마세요.

1. 매물 개요
위치: 경기도 남양주시 화도읍 마석우리

토지면적: 257㎡ (약 66평)

건물면적: 611㎡ (약 185평)

지목: 대

용도지역: 제1종 일반주거지역

주용도: 상가주택 빌딩

구조: 조적조

규모: 지상 5층, 전체 층고 17.7m

준공연도: 1997년 4월

기반시설: 하수처리구역, 상수도, 도시가스 사용 가능

 

매매가: 10억원

현재 임대 중

보증금: 5,000만원

월세: 210만원

연간 예상 수익률: 약 2.52% (월세 기준)

상가·주택 혼합 운영으로 임대 포트폴리오 다각화 가능

입지 및 교통
경춘선 마석역 도보 5분 거리로 유동인구 풍부

화도읍 마석 시내 중심상권 내 위치

버스-택시 정류장, 편의점·카페·학원 밀집 지역

주요 간선도로 접근성 우수, 차량 이용이 편리

 건물 특장점
5층 구조로 층별 용도 전환 및 리모델링 유연성 확보

조적조 골조로 내구성·단열 성능 우수

도시가스 공급으로 관리비 절감 가능

준공 후 꾸준한 유지관리로 외관·내부 상태 양호

5. 활용 아이디어
1~2층: 카페·레스토랑·미용실·편의점 등 상업시설

3~5층: 원룸·오피스텔·공유오피스·스터디카페

반지하·옥탑 리모델링을 통한 별도 임대 수익 창출

인근 대학·학원 밀집 지역 특화 학원 빌딩으로 전환

투자 포인트
역세권 + 시내 중심지로 공실 리스크 최소화

상업·주거 복합 수요를 모두 흡수하는 입지

월세 수익 안정화 및 추가 가치 상승 가능성

10억원 투자 대비 실사용 또는 전액 임대 운영 선택 가능