남양주시 화도읍 창현리 소형 창고형 근생건물 . 상가02

남양주시 화도읍 창현리 소형 창고형 근생건물 . 상가02

매물 기본 정보
위치: 경기도 남양주시 화도읍 창현리

토지면적: 181㎡ (약 55평)

건물면적: 72㎡ (약 22평)

지목: 대

용도지역: 생산녹지지역

주용도: 근린생활시설(상가빌딩)

구조: 철골조

층고: 8.5m

준공연도: 2023년 6월

매매가: 5억 원

임대 조건: 보증금 2,000만 원, 월세 120만 원 (임대 가능)

입지 및 접근성
생산녹지지역 특성상 주변에 공방, 소규모 제조업체, 물류 거점 수요가 꾸준합니다. 마석 시내와 차량으로 10분 이내 거리이며, 주요 도로망과 인접해 배송과 고객 방문이 편리합니다. 인근 주거단지와 산업단지의 배후 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지입니다.

건축·구조 특장점
8.5m 여유 층고로 복층 설치나 대형 설비 배치가 자유롭습니다.

철골조 구조이기에 리모델링, 증축, 내부 개조가 상대적으로 수월합니다.

신축급 건물로 내부·외관 상태가 최상이며 추가 투자비용이 거의 들지 않습니다.

활용 아이디어
소규모 물류·보관 센터: 온라인 판매자, 제조사의 입고·포장 거점

공방·제작 스튜디오: 목공, 금속 공예, 3D 프린팅 작업 공간

전시·팝업 스토어: 갤러리, 라이브커머스 스튜디오, 임시 판매 공간

근린생활 공간: 소형 카페, 베이커리, 원데이 클래스 룸 등

투자 분석
월세 120만 원 기준으로 연간 임대수익은 1,440만 원이며, 매매가 대비 수익률은 약 2.88%입니다. 소형 물건의 장점은 초기 투자 부담이 낮고 빠른 공실 소화가 가능하다는 점입니다. 신축급 상태 덕분에 추가 리모델링 없이 곧바로 임대 운영을 시작할 수 있습니다.