남양주시 화도읍 금남리 공장 매매 - 제2순환고속도로 조안IC 인근 투자 가치 높은 공장 및 공장용지

남양주시 화도읍 금남리 공장 매매 - 제2순환고속도로 조안IC 인근 투자 가치 높은 공장 및 공장용지

안녕하세요 여러분! 요즘 많은 분들이 투자 가치가 높고, 접근성이 좋은 공장 매매에 관심을 가지고 계실 텐데요. 저 역시 공장을 알아보던 중에 정말 매력적인 매물을 발견하여 여러분과 공유하려고 해요. 바로 남양주시 화도읍 금남리에 위치한 공장인데요. 제가 실제로 방문해보고 느낀 점과 상세한 정보를 바탕으로 오늘은 이곳을 소개해드리려고 합니다. 같이 한 번 알아볼까요?

 

주소: 경기도 남양주시 화도읍 금남리
토지면적: 3,106㎡ (940평)
건물면적: 792㎡ (240평)
준공연도: 1996년 11월
주용도: 목재가구 제조업
용도지역: 계획관리지역
성장관리계획구역: 해당 구역으로 향후 확장 가능성 및 성장 잠재력이 높은 지역입니다.
매매가: 34억 원

 

전화 상담 문의는 010-6387-4919

첫인상과 위치의 중요성

남양주시 화도읍 금남리에 있는 이 공장을 처음 봤을 때, 굉장히 넓고 쾌적하다는 느낌을 받았어요. 주소는 남양주시 화도읍 금남리이고, 토지 면적은 무려 3106㎡(940평), 건물 면적은 792㎡(240평)이나 되더라구요. 위치를 한번 살펴볼게요. 제2순환고속도로 조안IC에서 인접해 있어서 교통이 정말 편리해요. 뿐만 아니라 와부읍과 화도읍 극지에도 인접해 있는 이 공장은 대형 장비와 차량의 출입이 가능하다는 점에서 정말 매력적이에요. 처음 보고 '여기다'라는 느낌이 팍 들었답니다.

공장 선택의 중요한 요소들

공장을 선택할 때 중요한 요소는 여러 가지가 있죠. 먼저 접근성이 정말 중요한데요, 이 공장은 제2순환고속도로와 가까워 물류 이동이 아주 편리해요. 또, 오폐수 관로가 연결된 공장이라 환경 문제 걱정도 덜고, 40피트 트레일러 진출입이 가능해 물류 처리에 용이해요. 사용 용도 또한 중요한데요, 계획 관리 지역이면서 성장 관리 계획 구역이라 추가 개발 가능성이 굉장히 높아요. 결국, 공장을 선정할 때 고려해야 할 대부분의 요소를 이 공장은 충족하고 있었어요.

자세한 현장 탐방과 정보 수집

현장에서 직접 눈으로 확인하기 위해 탐방을 다녀왔어요. 여기는 1996년 11월 준공된 목구건구 제조업 공장이에요. 건물이 세월의 흔적이 있긴 해도 내부 상태가 좋고, 추가 리모델링이 불필요할 정도로 관리가 잘되어 있어요. 실제로 현장에 가서 건물 안쪽과 주변을 꼼꼼히 살펴보면서 공장의 현재 상태와 추가로 필요한 사항들을 메모했죠. 현장 책임자와 이야기를 나누며 중요한 정보들을 놓치지 않도록 했어요.

현장의 장점과 문제점

이 공장의 주요 장점 중 하나는 넓은 토지와 건물, 그리고 접근성이에요. 하지만 모든 것이 완벽한 건 아니죠. 일부 노후된 시설 문제와, 다른 공장들과의 경쟁 역시 고려해야 할 부분이에요. 특히나 오래된 공장의 경우, 내외부 수리 비용이 추가로 들어갈 수 있으니 예산을 잘 계산해봐야 합니다. 이 점은 나중에 매입 후의 부담이 될 수 있어요. 반면, 위치가 좋아서 물류 이동에 강점이 돼 수익성 면에서는 큰 장점이 됩니다.

이런 공장 매매, 어떻게 활용할까?

공장을 매수하고 나면 그 활용 방안도 중요하죠. 이 공장은 목구건구 제조업 중심으로 운영되고 있지만, 창고나 다른 산업용도로도 활용할 수 있어요. 또, 용도 변경을 통해 다양한 사업 모델을 시도할 수 있습니다. 예를 들어, 직원 숙소와 관련된 비즈니스나, 다른 부가적인 업종을 접목할 수 있는 공간이 될 수 있죠. 이렇게 유연하게 활용할 수 있다는 것은 이 공장의 또 다른 큰 매력이에요.

최종 평가와 추천

정리해볼게요. 남양주시 화도읍 금남리에 있는 이 공장은 접근성, 넓은 토지, 다양한 활용 가능성 등으로 인해 투자 가치가 매우 높은 매물이에요. 물론, 노후된 시설에 대한 수리 비용 등을 고려해야 하지만, 그에 비해 장점이 월등히 많아 안정적인 수익을 기대할 수 있어요. 특히 공장이나 창고, 다목적 사용을 고려하시는 분들에게 강력 추천하고 싶습니다. 매매가 34억원이 조금 부담스럽게 들릴 수도 있겠지만, 그만큼의 가치를 충분히 하고도 남을 매물이에요.

 

 결론
남양주시 화도읍 금남리에 위치한 공장을 직접 살펴본 결과, 매력적인 투자 대상이라는 확신이 들었어요. 교통의 편리함, 넓은 공간, 철저히 관리된 상태는 이 공장을 다른 곳과의 경쟁에서 더욱 빛나게 만드는 요소들이죠. 또, 매매가 34억원은 이 정도의 장점을 가진 공장에 대해 합리적으로 느껴졌답니다. 여러분도 공장을 찾고 계신다면, 이 매물 한번 진지하게 고려해보시는 게 어떨까 해요. 감사합니다!