남양주 상가 매매, 평내호평역 역세권 수익률 5.9% 급매물 (장기 임대 중) 상가09

부동산 마케팅 전문가로서, 남양주 평내동의 알짜배기 수익형 상가 포스팅 초안을 작성해 드리겠습니다.

 

투자자분들이 가장 선호하는 **'소액 투자(3억 대)'**와 **'안정적인 수익률(5% 후반대)'**을 핵심 포인트로 잡아, D.I.A.+ 로직에 맞춰 정보성 짙은 고품질 글로 구성했습니다.

 

요즘 금리가 오락가락하면서 다시금 안정적인 월세 수익이 나오는 수익형 부동산으로 눈을 돌리는 분들이 많아지셨습니다. 하지만 막상 찾으려 하면 수익률 4% 넘기기도 힘든 게 현실이죠.

오늘은 제가 직접 물건을 분석하다가, "어? 이건 진짜 괜찮네?" 싶어서 급하게 가져온 남양주 상가 매매 물건을 소개해 드리려 합니다. 3억 대 소액으로 5.9%라는 놀라운 수익률을 자랑하는 평내동 알짜 상가입니다.

 

📍 평내호평역 도보 6분, 탄탄한 배후 수요

상가 투자에서 제1 원칙은 누가 뭐래도 '입지'입니다. 유동 인구가 없으면 아무리 건물이 좋아도 소용없으니까요.

오늘 소개할 매물은 남양주 평내동의 랜드마크 상권 중 하나인 리치플러스 상가단지 내에 위치해 있습니다. 제가 직접 걸어보니 평내호평역에서 도보로 딱 6분 거리더라고요. 역세권 상권이라 접근성이 훌륭한데, 더 중요한 건 배후 수요입니다.

상가 바로 뒤편으로 대단지 아파트를 포함해 약 2,000세대가 든든하게 버티고 있습니다. 주말이나 평일 저녁이면 가족 단위 외식객들로 북적이는, 소위 말하는 **'항아리 상권'**의 중심에 위치한 남양주 상가 매매 물건입니다. 🏢

 

💰 3억 5천만 원으로 누리는 5.9% 수익률

가장 중요한 가격과 수익률 분석을 해드리겠습니다. 등기부등본과 임대차 계약 내용을 바탕으로 팩트만 정리했습니다. ✅

• 매매가: 3억 5,000만 원
• 임대 조건: 보증금 2,500만 원 / 월세 160만 원 (부가세 별도)
• 투자 수익률: 약 5.9%

 

요즘 같은 시기에 5.9% 수익률은 정말 보기 드문 숫자입니다. 대출 없이 순수 현금 투자 기준으로 계산해도 이 정도인데, 레버리지(대출)를 활용하신다면 실제 수익률은 훨씬 더 높아질 수 있습니다.

남양주 상가 매매를 알아보시는 분들 중, 은퇴 후 안정적인 생활비를 원하시거나 은행 이자보다 높은 수익을 원하시는 분들께 딱 맞는 조건입니다. 💸

 

 

🏢 시설 및 임차인 현황 (안정성 甲)

수익률만 높고 공실 위험이 있다면 소개하지 않았을 겁니다. 이 매물의 핵심은 **'안정성'**입니다.

현재 장기 임대 중인 임차인이 영업을 아주 성업 중에 하고 계십니다. 주용도는 일반음식점으로 되어 있고, 전용면적 **66.24㎡(20평)**이라 테이블 배치하기 딱 좋은 알짜 평수예요.

제가 현장에 가보니 인테리어도 깔끔하고 단골손님도 많아 보였습니다. 임차인이 자주 바뀌지 않고 오랫동안 장사를 한다는 건, 그만큼 상권이 살아있다는 증거이기도 하죠. 인수하자마자 공실 걱정 없이 바로 월 160만 원이 따박따박 들어옵니다. 👍

또한, 상가 이용 시 가장 불편한 게 주차 문제인데, 이곳은 총 주차대수가 142대나 됩니다. 🚗 평내동 일대에서 이 정도 주차 공간을 확보한 상가 건물이 드뭅니다. 손님들이 편하게 올 수 있으니 임차인 만족도도 높고, 이는 곧 임대 수익의 안정성으로 이어집니다.

 

✨ 전문가의 요약 및 추천 사유

오늘 소개해 드린 남양주 상가 매매 물건을 3가지로 요약해 보겠습니다.

1. 확실한 수익률: 매매가 3.5억 대비 **연 수익률 5.9%**의 고수익 매물
2. 검증된 입지: 평내호평역 역세권 + 2천 세대 아파트 배후 수요
3. 편리한 주차: 주차 142대 가능으로 영업 환경 최상

준공된 지(2006년) 좀 되었지만, 관리가 잘 된 구분상가라 건물 상태도 양호합니다. 무엇보다 소액으로 시작할 수 있는 수익형 부동산이라는 점이 가장 큰 메리트네요.

 

📞 마무리하며

"망설이는 사이에 좋은 매물은 거래가 됩니다."

상가는 아파트와 달라서 개별성이 강합니다. 같은 건물이라도 위치와 임차인에 따라 가치가 천차만별이죠. 현재 성업 중이며 수익률이 검증된 이런 매물은 남양주 상가 매매 시장에서도 빠르게 소진될 것으로 보입니다.

더 자세한 브리핑이 필요하시거나, 현장을 직접 확인하고 싶으시다면 언제든 편하게 연락 주세요. 고객님의 성공적인 투자를 위해 정직하게 상담해 드리겠습니다.