남양주시 평내동 리치플러스 상가 – 안정적인 수익형 부동산 투자 . 상가09

남양주시 평내동 리치플러스 상가 – 안정적인 수익형 부동산 투자 . 상가09

남양주시 평내동에 위치한 이 상가는 접근성과 수익성이 뛰어난 투자 매물입니다. 평내호평역에서 도보 6분 거리라는 뛰어난 입지 조건과, 배후 아파트 2천 세대의 풍부한 유동 인구를 기반으로 안정적인 수익형 부동산 투자 기회를 제공합니다.

1. 매물 기본 정보
위치: 남양주시 평내동

전용면적: 66.24㎡ (20평)

주용도: 일반음식점

상가단지: 평내동 리치플러스 상가단지 구분상가

준공: 2006년 3월

총주차대수: 142대

현재 임대 상태: 임대 중 (현 임차인이 장기 임대 유지)

임대 조건: 보증금 2,500만원, 월세 160만원 (부가세 별도)

투자수익률: 5.9%

매매가: 3억5천만원

배후 수요: 상가 단지 주변 2,000세대 아파트 밀집

접근성: 평내호평역 도보 6분 거리

 

전화 상담 문의는 010-6387-4919

2. 투자 매력 및 전망
✅ 탄탄한 입지 조건
평내호평역 도보 6분 거리로 뛰어난 접근성을 자랑하며, 유동 인구 유입이 지속적으로 보장됩니다.

인근 아파트 단지의 거주민들이 주요 소비층으로 자리잡고 있어 꾸준한 고객 확보 가능성이 높습니다.

✅ 안정적인 임대 수익
현 임차인이 장기 임대 중으로 안정적인 임대료 수익을 창출하며, 공실 위험을 최소화할 수 있습니다.

투자수익률 5.9%는 수익형 부동산으로 추천될 만한 높은 수익성을 제공합니다.

✅ 시설 및 운영 효율성
전용면적 66.24㎡(20평)의 공간은 효율적인 음식점 운영에 적합한 크기이며, 142대의 넉넉한 주차공간을 보유하고 있어 고객 접근성을 강화할 수 있습니다.

현재 일반음식점으로 운영 중이지만, 다양한 외식업 브랜드 또는 소형 카페 등으로 용도 변경 시 더욱 폭넓은 사업 가능성을 탐색할 수 있습니다.

✅ 합리적인 매매가와 장기 가치 상승 전망
3억5천만원의 매매가는 주변 상권과 비교해 경쟁력이 있으며, 인프라 개선 및 상권 활성화에 따라 향후 자산 가치 상승 가능성이 높습니다.

향후 리모델링 및 업종 변경을 통한 가치 상승 전략을 고려하면 더욱 효과적인 자산 운용이 가능합니다.

3. 최적의 투자 방식
단기 투자: 기존 임대 계약을 유지하며 월세 수익을 안정적으로 확보

장기 투자: 지역 내 상권 활성화와 주거단지 증가에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대

사업 운영: 기존 임차인이 퇴거할 경우 직접 음식점을 운영하거나, 새로운 업종을 도입하여 추가적인 수익 창출 가능

이 매물은 안정적인 임대 수익과 향후 자산 가치 상승 가능성을 모두 갖춘 최적의 투자 대상입니다. 평내호평역 인근이라는 뛰어난 입지와 장기 임대 상태는 투자 안정성을 높이며, 배후 아파트 2천 세대의 지속적인 소비 수요 덕분에 공실 위험을 줄일 수 있습니다.