남양주 화도읍 신축 창고 매물 – 답내 개발지구 내 수익형 부동산 기회 . 창고01

남양주 화도읍 신축 창고 매물 – 답내 개발지구 내 수익형 부동산 기회 . 창고01

2022년 5월 준공된 신축 창고가 남양주시 화도읍 답내리에 출현했습니다. 1종 일반주거지역과 보전관리지역에 걸쳐 있는 이 부동산은 개발 흐름과 안정적 자산가치가 공존하는 입지에 있어, 수익형 부동산을 찾는 투자자라면 꼭 눈여겨봐야 할 매물입니다.

📌 기본 정보
위치: 경기도 남양주시 화도읍 답내리

토지면적: 1,123㎡ (약 340평)

건물면적: 265㎡ (약 80평)

주용도: 창고

지목: 대

용도지역: 1종 일반주거지역 & 보전관리지역

건축 구조: 철골조

층고: 8.5m

준공연도: 2022년 5월

출입 차량 가능 범위: 5톤 트럭 진입 가능

기반시설: 상수도 사용 / 하수처리구역 포함

매매가: 15억 원

 

전화 상담 문의는 010-6387-4919

🚚 창고로서의 기능성과 실용성
이 매물은 높이 8.5m의 층고와 철골 구조로 설계되어 화물 적재와 작업 동선을 고려한 효율적 운영이 가능하며, 5톤 트럭 진입이 가능한 진출입 환경은 대다수의 창고형 사업에 적합합니다.

✔️ 소형 물류 거점 ✔️ 냉장/냉동 유통창고 ✔️ 도소매 창고형 매장 ✔️ 온라인 커머스 물류 전진기지

다양한 업종에 유연하게 대응할 수 있는 신축 설계가 강점입니다.

📍 입지와 개발성
화도읍 답내 개발지구 중심부에 위치

1종 일반주거지 일부 포함 → 장기적 개발 수혜 가능

보전관리지역 부분 → 쾌적한 자연환경 및 주변 공실 위험 최소화

주변 도심 접근성과 동시에 배후 수요 및 유통망 확보 용이

즉, 단기 임대 운영과 동시에 장기 자산 가치 상승이라는 이중 수익 모델을 구현할 수 있는 입지입니다.

💡 투자 포인트 정리
2022년 신축 창고: 설비 부담 없이 즉시 사용 가능

넓은 층고(8.5m): 고효율 입체 수납 가능

5톤 트럭 진입 가능 구조: 물류 기능성 극대화

용도지역 복합성: 향후 지가 상승 여지

화도읍 개발지구 내 중심 위치: 미래가치 확보 가능