경기도 남양주시 화도읍 금남리: 일과 생활을 동시에! 다목적 토지 및 건물 매매 . 주택01

경기도 남양주시 화도읍 금남리: 일과 생활을 동시에! 다목적 토지 및 건물 매매 . 주택01

 

기본 정보
위치: 경기도 남양주시 화도읍 금남리
토지 면적: 1421㎡ (약 430평)
건물 면적: 744㎡ (약 225평)
지목: 대, 도
용도지역: 계획관리지역
구조: 철골조 및 철근콘크리트
층고: 7.6m

주용도: 2동 제조업소, 1동 창고, 1동 단독주택
준공연도: 제조업소는 2021년 8월 완공
출입 가능 차량: 모든 차량 출입 가능
기타 시설:
하수처리 구역
도시가스 및 상수도 사용

현황 및 임대 정보
현재 제조업소 2동과 주택 2층 일부가 임대 중이며,

보증금: 6천만원
월세: 355만원

매매가는 13억 5천만원으로, 최근 5천만원 인하된 가격으로 급매 진행 중

 

전화 상담 문의는 010-6387-4919

 

 

남양주 화도읍 화도IC 방향으로 '와부 화도 국지도 ' 가 공사중으로 2차선완공되면 10분이내 이동이 가능하게 됩니다. 

 

순환고속도로 조안IC까지 5km 인접한 위치로 차량 5~10분거리에 위치하여 접근성이 좋습니다.

 

46번 국도가 차량으로 5분거리로  고속도로와 국도 인접한 위치의 수익형 부동산입니다. 

알고 있으면 득이 되는 이유

먼저 이 매물을 눈여겨봐야 하는 이유는 다양한 점이 있습니다. 이곳은 토지 면적 1421㎡에 건물 면적 744㎡, 총 3동으로 이루어진 곳인데요. 특히 2021년에 준공된 제조업소 2동, 창고 1동, 단독주택 1동으로 구성되어 있습니다. 제조업소와 주택이 동시에 임대 중이어서 안정적인 수익 창출이 가능하고요. 더불어 여러 차량이 출입 가능한 구조로 물류 이동에도 용이합니다. 수도, 도시가스, 하수처리구역 내 위치해 있어 생활과 사업 운영에 필요한 요소들이 잘 갖춰져 있습니다. 게다가 주변에 주요 고속도로 접근성이 좋고, 금남리 카페 거리와 인접해서 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

이런 사람들에게 필요해!

이 정보를 알아야 할 사람들, 바로 지금 이글을 읽고 있는 여러분 같은 분입니다! 제조업소를 운영하고 싶다는 분이라면 이 매물이 딱 알맞습니다. 뿐만 아니라 부동산 투자에 관심 있는 사람들, 임대 수익을 지속적으로 얻고자 하는 분들, 비즈니스와 주거를 한 번에 해결하고 싶은 분들에게도 적합합니다. 특히 중소기업을 운영 중이거나 창업을 준비 중이신 분들이라면 이곳에서 공장과 사무실을 모두 가질 수 있어 효율적입니다. 또한, 직원 숙소로 활용할 수도 있어 사업 운영에 큰 도움이 됩니다. 다양한 용도로 활용 가능하기 때문에 폭넓은 수요층이 관심을 가질 수 있을 것입니다.

매물의 심층 분석과 세부 정보

이 매물에 대해 조금 더 심층적으로 들어가봅시다. 먼저, 이번 매물은 지목이 대지와 도로로 되어 있으며, 용도지역은 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 개발 가능성이 있는 지역임을 의미합니다. 주용도는 제조업소 2동과 창고 1동, 단독주택 1동으로 구성되어 있어요. 건물은 철골조와 철근콘크리트로 지어진 튼튼한 구조며 층고는 7.6m로 다양한 비즈니스 용도를 수용할 수 있습니다. 준공 연도는 2021년 8월로 매우 신축건물입니다. 네트워크 차원에서 자체 하수처리 시설과 도시가스, 상수도 사용이 가능하다는 점도 큰 장점입니다. 매매가로는 13억 5천만 원으로, 이 금액이 부담스럽다면 금융 계획을 통해 적절히 조절할 수 있습니다.

장점과 단점 비교

이제 장점과 단점을 비교해볼 시간입니다. 먼저 장점으로는 2021년에 준공된 신축 건물이라 시설이 현대적이고, 다양한 비즈니스 용도에 적합합니다. 여러 차량이 출입할 수 있어서 물류 이동이 편리하고, 주요 IC와 인접해 있어 교통 접근성도 뛰어납니다. 또한 임대 수익이 발생하고 있어 안정적인 투자처로 볼 수 있습니다. 단점으론 초기 투자비용이 높다는 점인데, 이것은 향후 수익성과 투자 가치를 고려하면 충분히 감내할 수 있는 부분입니다. 더불어 주변에 카페 거리와 같은 상업시설이 있어 여가 시간을 유용하게 보낼 수도 있습니다. 전체적으로 균형잡힌 매물로 손색이 없습니다.

실생활에서 어떻게 사용할까?

그럼 이제, 이 매물을 어떻게 실생활에 활용할 수 있을지 알려드릴게요. 우선 제조업소 두 동과 창고를 활용해 다양한 제조업을 운영할 수 있습니다. 생산과 저장, 물류까지 한 공간에서 해결할 수 있어 효율적입니다. 주택을 직원 숙소로 활용하면 이동 시간을 줄이고, 업무 효율성을 높일 수 있습니다. 또한 카페 거리와 인접해 있어 카페나 간이 식당 등 비즈니스 운영도 가히 가능합니다. 추가로 창고를 물류센터나 택배 회수센터로 활용해 추가적인 수익을 창출할 수도 있습니다. 이렇게 다양한 비즈니스 모델을 하나의 공간에서 구현할 수 있습니다.

자주 묻는 질문 총정리

마지막으로 자주 묻는 질문들에 대해 답변해드릴게요:

1. 이 매물의 실제 위치가 궁금해요.
답: 이 매물은 경기도 남양주시 화도읍 금남리에 위치해 있으며, 주요 고속도로와 인접해 있어 교통 접근성이 좋습니다.

2. 매매가는 얼마인가요?
답: 매매가는 총 13억 5천만 원이며, 최근 5천만 원 인하된 급매물입니다.

3. 현재 임대 상황은 어떤가요?
답: 제조업소 2동과 주택 2층 부분이 임대 중이며, 보증금은 6천만 원, 월세 수익은 355만 원입니다.

4. 건물 구조는 어떤가요?
답: 건물은 철골조 및 철근콘크리트로 지어졌습니다.

5. 주변 환경은 어떤가요?
답: 금남리 카페 거리와 인접해 있어 여유로운 생활 환경을 제공합니다.

6. 하수처리, 도시가스, 상수도 사용이 가능한가요?
답: 네, 모든 시설이 갖춰져 있어 편리하게 사용할 수 있습니다.

결론
남양주 화도읍 금남리의 매물은 다양한 용도로 활용 가능한 매력적인 부동산입니다. 신축 건물로 최신식 시설을 갖추고 있으며, 직원 숙소, 제조업소, 창고 등 다목적으로 활용할 수 있습니다. 교통 접근성이 뛰어나고, 임대 수익도 기대할 수 있는 안정적인 투자처입니다. 초기 비용이 다소 높을 수 있지만 장기적인 투자 가치를 고려하면 충분히 메리트 있는 매물입니다. 여러분의 비즈니스와 생활을 동시에 해결할 수 있는 최적의 선택이 될 것입니다. 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글이나 문의로 남겨주세요!