남양주시 화도읍 금남리 3층 꼬마빌딩 매매 정보 . 상가08

남양주시 화도읍 금남리 3층 꼬마빌딩 매매 정보 . 상가08

주소: 남양주시 화도읍 금남리
토지면적: 516㎡ (약 156평)
건물면적: 522㎡ (약 158평)
층수 및 층고: 3층, 층고 12.7m
건축구조: RC조, 조적조
준공년도: 1994년 1월
용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역
도로 접근성: 2차선 대로변 위치로 차량 접근이 용이하며, 많은 유동인구 확보 가능
인프라: 상수도 사용 가능
매매가: 12억 원
임대가: 보증금 4천만 원, 월세 200만 원

 

전화 상담 문의는 010-6387-4919

안녕하세요! 요즘 재테크 열풍이 불고 있는데요, 부동산 투자에 관심 있는 분들 많이 계시죠? 오늘은 경기도 남양주시 화도읍 금남리에 위치한 수익형 상가 매매를 소개하려고 해요. 이 상가 매물은 다양한 조건들을 만족시키는 뛰어난 투자처입니다. 특히나 안정적인 임대 수익과 뛰어난 위치 조건이 매력적인데요. 이 글에서는 해당 상가의 자세한 정보와 더불어 어떤 사람들에게 유리한지, 투자할 만한 가치가 있는지에 대해 꼼꼼히 살펴볼 거예요. 끝까지 읽으시면, 여러분의 부동산 투자 계획에 큰 도움이 되실 거에요!

 왜 이 정보를 알아야 할까요?

남양주시 화도읍 금남리에 위치한 이 수익형 상가는 부동산 투자의 여러 이점을 한꺼번에 제공하고 있어요. 우선 2차선 대로변에 위치해 있어 접근성이 뛰어나고, 가시성도 좋아 많은 유동 인구를 유치할 수 있는 장점을 가집니다. 또, 1층은 사무소, 2층은 대중음식점, 3층은 단독주택으로 다양한 용도로 활용이 가능해요. 이 외에도 상수도 사용이 가능해 관리가 편리하죠. 이 모든 요소들이 매매가 12억에, 보증금 4천만 원, 월세 200만 원의 안정적인 수익을 보장해줍니다. 다용도로 활용할 수 있는 이 상가는 투자자들에게 매우 매력적인 옵션인 거죠. 그러니까, 부동산 투자에 관심 있다면 이 정보는 꼭 알아둬야 해요.

이 정보가 필요한 사람

이 수익형 상가 매물 정보는 다양한 사람들에게 유용해요. 첫 번째로, 처음 부동산 투자를 시작하려는 초보 투자자들이 알아두면 좋겠죠. 이미 탄탄한 보증금과 월세 수익이 보장돼 안정적으로 시작할 수 있으니까요. 두 번째로는 본인의 사업체를 확장하려는 소상공인이나 중소기업 사장님들입니다. 남양주시 화도읍 금남리는 상권이 발전 가능성이 큰 지역이라 미래 가치가 높으니까요. 세 번째로는 은퇴 후 안정적인 수익을 원하는 분들입니다. 노후 대비로 안전하면서도 의미 있는 투자를 하고 싶은 분들에게도 안성맞춤이죠. 마지막으로, 부동산 관리에 능숙한 전문가들이라면 여러 가지 투자 기회를 분석해보는 데 중요한 참고자료가 될 수 있어요.

주요 특징 및 세부 사항

이 상가 매물의 구체적인 정보는 이렇게 되어요. 우선, 토지면적은 516㎡(156평), 건물면적은 522㎡(158평)로 꽤 넓습니다. 건축구조는 RC조, 조적조로 되어 있어 내구성이 좋고 안전합니다. 3층 건물로 층고는 12.7m로 다용도로 활용할 수 있어요. 이 빌딩이 준공된 시기는 1994년 1월이지만, 건물 상태는 좋습니다. 주 용도로 1층은 사무소, 2층은 대중음식점, 3층은 단독주택으로 구성되어 있어 매우 실용적인 활용이 가능해요. 용도지역은 계획 관리지역과 성장 관리계획 구역에 위치해 있습니다. 특히 이 상가는 2차선 대로변에 위치해 있어 접근성과 가시성이 좋다는 강점을 가지고 있어요. 상수도 사용이 가능하여 입주자가 불편함 없이 이용할 수 있습니다. 매매가는 12억으로, 다소 부담스러울 수 있지만 안정적인 임대 수입을 생각한다면 충분히 투자할 만한 가치가 있습니다.

장점과 단점 비교

이제 이 상가의 장점과 단점을 한번 비교해볼까요? 장점으로는 우선 위치가 매우 좋습니다. 2차선 대로변에 위치해 있어 눈에 잘 띄고, 접근이 용이하죠. 이는 곧 높은 유동 인구로 이어져 상가로서의 활용도가 높습니다. 또, 1층 사무소, 2층 대중음식점, 3층 단독주택으로 다용도로 활용할 수 있어 수익 잠재력도 큽니다. 이미 월세 200만 원의 안정적인 수익이 보장된 것도 큰 장점이에요. 하지만 단점도 있어요. 첫 번째로, 매매가가 12억 원으로 적지 않은 금액이라 초기 투자 비용이 부담될 수 있습니다. 두 번째로, 건축 연도가 1994년이라 오래된 건물이라는 점입니다. 이로 인해 유지보수 비용이 추가로 필요할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 위치적 이점과 안정적인 수익구조를 고려한다면 충분히 매력적인 투자처라 할 수 있겠죠.

실생활에서 적용 가능한 팁

이 상가에 투자를 고려 중이라면 몇 가지 팁을 드릴게요. 우선, 현재의 임대 계약을 잘 유지하면서도 공간 활용을 최적화하려면 입주자들과 좋은 관계를 유지하는 게 중요해요. 예를 들어, 2층의 대중음식점 운영자에게 매출 증대에 도움 되는 프로모션 아이디어를 제공하는 것도 좋은 방법이죠. 두 번째로는 건물 외부와 내부를 정기적으로 관리하는 게 중요합니다. 꾸준한 보수와 청결 관리를 통해 가시성을 높이고, 입주자들이 쾌적한 환경에서 영업할 수 있도록 도와줘야 해요. 마지막으로는 인근 상권과의 협력 관계를 잘 맺어두세요. 그렇게 함으로써 보다 많은 고객 유입을 기대할 수 있을 것입니다.

자주 묻는 질문들

이 상가 매물에 대해 자주 묻는 질문들을 정리해볼게요. 우선, '현재 임대 상태는 어떤가요?'라는 질문이 많이 들어옵니다. 답변은 전 층이 임대 중이며, 보증금 4천만 원과 월세 200만 원의 수익을 창출하고 있다는 것입니다. 또 다른 질문으로 '주위 인프라는 어떤가요?'라는 질문도 많이 있어요. 주변에는 아파트와 빌라가 밀집해 있어 유동 인구가 많은 곳입니다. 마지막으로 '초기 투자 비용은 어떻게 되나요?'라는 질문에 대한 답변으로는 매매가가 12억 원으로 초기 비용이 높지만, 안정적인 임대 수익이 보장된다는 점을 말씀드릴게요.

결론
이렇게 경기도 남양주시 화도읍 금남리에 위치한 수익형 상가에 대해 자세히 알아보았어요. 이 상가는 위치와 접근성, 안정적인 임대 수익 등 여러 가지 매력을 지니고 있습니다. 초기 투자 비용이 높더라도 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문에 장기적인 관점에서 보면 충분히 가치 있는 투자처일 것입니다. 부동산 투자를 고려 중이라면 이 상가 매물을 꼭 한 번 체크해보세요. 자세한 정보를 원하시면, 언제든지 문의해 주세요!