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전원주택 . 토지 매물

17. 양평전원주택.지급매물^강하면토지

by 공장.창고 전문가 2017. 2. 11.

17. 양평전원주택지®급매물^강하면토지







-  지역  -

강하면 





-  금액  -

2억6천만, 3억이하 토지





-  부동산 옵션  -

계곡인근 토지,





-  면적  -

1000평이하토지





-  추천용도  -

전원주택부지,

주말농장용 토지,







양평군 강하면 풍광좋은 양평토지매매

양평군 포장도로 접한 양평전원주택용지 




♧  .   양평군 강하면에 위치하고 있는  양평 전원주택용

토지매물입니다. 


양평군 12개 읍면을 지도에서 보면  서울에 제일 인접

한 위치로 남한강을 사이에 두고 위 아래로 양서면과 강

하면이라고 할수 있습니다.


과거에는 양서면 토지가 고가로 매매 되기때문에 

대채제로  각광받었으나 현재에는 강하면 만의 매력

으로  많은 분들이 전원생활을 시작하는 지역이 됐

습니다.


양서면 처럼 서울에 인접하고 깊은 산림으로 이뤄진

지역으로 청정하고 아름다운 풍광이 많은 분들께 양평

전원주택지로 선택받고 있습니다.  


아름 다운 양평 전원주택 용 토지 매매 .  





매물종류양평 전원주택용지 (매매) 급매물
소재지

경기 양평군 강하면 양평부동산 매매 

면적

면적 670평

가격

매매가 26,000 만


지목

용도지역

보전관리지역



추천용도전원주택용지
상세특징



















♧  .   양평군의  12개 읍면 지역을 설명드립니다 .


우선 강하면을 설명드리자면...



조금  이해하기 쉽게  강하면 지역과 강상면 지역을 설명드리면 

서울시게 발전되고 인구 밀집도가 높아지면서  서울 주변에 위성도시

들이 생겨났는데...  이지역이 일산과 분당 판교 화성 등이 있습니다 .


이 강하면 강상면 지역은  정확하게 비교하자면 

  양평군 빅3 ( 양서면 , 서종면 , 옥천면 ) 지역이 너무 비싸 대체로

비슷한 거리에 있는 토지를 토지를 구할려고  한강 건너편의 강하면

지역으로 토지를 구입하고 전원주택 건축되어 

현재의 지역이 형성되었습니다  ...마치 분당

지역처럼  강남지역을 대체하는 느낌입니다 .



이 지역의 상위 30% 토지 가격대는  약 70만원 ~  150만원

대로   전체중  가격대로 중상 지역이라고 말씀드릴수 있

습니다.



본 전원주택지는 실재 거래가격대보다 30% 저렴하게 급매

진행하는 토지로 발빠른 분이 좋은 토지를 선점하시게 될

것입니다 .  ♧ 























♧   . 양평군  단월면 . 청운면.   양동면

강원권이라고 말씀들 하는 지역입니다 .


강원권 전원주택 부지의 양평토지 


용문면 지역에서 보다면  약 10분 거리 양평읍 지역에서

보자면 약 20분 거리


첫번째 빅 3 지역에서 보다면 약 30분 거리 지역이라고

할수 있습니다 .


서울에서  약 1시간 20분 ~ 1시간 30분 지역이라고 할수 

있습니다 .


짐작하셨겠지만 이들 지역은 모두 강원도과 접도하고 

있는 지역으로  양평군에서 환경이 가장 깨끗하고 오염이

덜된 지역이라고 표현해도 좋은 지역입니다 .


단월면 지역은  대명콘도가  실재적으로 위치하고 있는 지역

으로   유원지와  휴양림과 계곡이 멋진 지역으로  스키나 

골프를 즐기는 분들이라면 시설이 지척이라 좋은 세컨하우스

지역이 될듯 합니다 .


청운면  지역은 이름에서 보듯이  산이 깊고 숲이 우거저  

지역 이름과 같이 푸르고 녹음이 우거진  청정자연환경을

자랑합니다 .


양동면 지역은  양평군에서 가장 먼 지역으로  과거에  전철 

역사 사업 소문으로  지금 시세보다  훨씬 비싼 가격대의 토지를

구입한 분들이 많은 지역입니다 .

 토지 가격대가 의외로 저렴하지 못한 것이 함정입니다 .



이 지역의 상위 30% 토지 가격대는  50만원 ~ 60 만원대로 

실거래가 됩니다 .


물론 이보다 비싸거나  저렴한 토지가 있습니다  .  ♧  

























♧  .   양평읍  , 용문면  , 지평면 , 개군면

지역이라고 할수 있습니다 .


인지도가 높은 양평 전원주택 지역 .


개인적인 호불호때문에 위에 지역을 더 선호하는 분들이

계시지만   첫번째 지역보다  조금 더 저렴하고  또한 

실 거주하기에 생활권 ( 마트나 관공서 )이 편리한 지역이기도

합니다 .



첫번째 지역과 같이 특수한 위치에 토지라면 이보다 

저렴할수도 있고  더욱 고가일수 있습니다 .



양평읍 지역은  양평군 군청이 되는 중심 지역이

바로 지척이라 모든 편의시설이 접근성이 최고라고 할

수 있습니다 .



용문면  지역은  용문산 은행나무로 더욱 유명한 지역으로 

최근 10여년간 철도 공사과 계획 구간으로 가격이 폭등한 지역

이라고 할수 있습니다 .



지평면 지역은  용문면의 팽창과 프리미엄 붙은 고가의 토지

가격때문에 인접한 대체제로서  가격대가 높아지는 지역

입니다 .


개군면 지역은  양평군 군청 사업때문에 브랜드 이미지가 가장

좋지 못한 지역으로   ' 한우  '  =  축사  =  더럽고 냄새난다 

=  토지가격 하락 

양평군청에서 묽많은 양평 개군 거세한우 라는 광고를 계속

내보내고 신축 축사를 많이 건축하고 이전하고 있어 계속적인

이미지 훼손은 어쩔수 없을듯 합니다 .


이들 지역의  상위 30% 토지의 평균 토지 거래가격은

80만원 ~ 130만원 내외 입니다 .


물론 이들 지역도 첫번째 지역보다 높은 가격대로 

매매되는 지역이 많이 있습니다만  평균적이 가격대로 

설명드립니다 .  ♧


























♧  .    양평군 전원주택지를 크게

 3 ~ 4개 지역으로 분리가

된다고 할수 있습니다 .


양평군 양평 전원주택용 토지 .


구분하는 방식에따라 더 세분화될수

 있지만 저같은 경우네는 

12개 읍면 지역을 4개 지역으로 구분합니다 .



첫번때  대부분 손님들의 찾는 지역인  

 ' 서종면 , 양서면 , 옥천면  '  양평군 빅 3라고 

할수 있는 지역은  각자의 매력이 있어  

특별히 어디가 좋다고 말씀드릴수는 없습니다. 



이 지역은 모두  ' 한강 ' 을 끼고 있고   각 지역마다

특색이 있습니다 .


서종면은  고속도로 ic    ,  양서면 남한강 남향 전망 , 

옥천면은  용문산 아래 산자락  남향  .


어느 지역이 우위에 있다고 말씀은 못들이겠으나 

이 지역의 상위 30% 토지들은  평균 가격을 

말씀드리자면   ' 80만원 ~ 200만원 ' 이하 라고

말씀드릴수 있습니다 .


물론 더 저렴한 토지도  ...

 훨씬 비싼 토지도 있습니다만 실재로 거래되는 

가격대는 위와 같습니다     . ♧ 





























♧  .    양평 전원주택지를 구입하실려 하실때는

....


양평 전원주택지를 구하실때는 매매 지역을 조금더 

좁혀 정확하게  의뢰하고  또한  본인의 전원주택 사업에 

정확한  토지 구입비용을 말씀해주셔야  무리하지 않고

또한 정확한 토지를 답사할수 있습니다 .



토지를 구입하실때  가격만 우선 얘기안하고  구해주세요

하는 분들때문에 난감한 경우가 많이 있습니다 .ㅜㅜ


이런 분들은  사전에 접할수 있는 정보가 부족하여 

양평 전원주택지를 구입하는 계획서를 작성하기 힘든

것이 사실입니다 .



이런 분들을 위해 간단하게 정리해봤습니다 위 양평

전체적인 설명을 참고하시길 바랍니다. .   ♧





























♧  .     답사를 하실때는 ...

양평 전원주택지를 구한다면  우선적으로 지역을

특정하시고 오시는 것을 추천드립니다. 


양평군은  대부분 손님들이 오시는  지역인 ... 서울시 보다

  토지 면적이 1.4 배 큰면적의 넓은 지역입니다 


양평군 끝에서 끝으로 이동하면  가까운 양서면 지역에서 

서울로 접근하는것보다  20여분 더 걸린다고 할수 있

습니다 


이렇게 크고 방대한 양평군에서   2억대 전원주택용

토지를 구해주세요  ~  세컨하우스용 토지 구해주세요 ~

라고 하면 일단 고민을 해봅니다 


이분들이 과연 양평군을 제대로 알고 온 분들인가 ... 하는

의문이 들죠 ... 


정확한 의뢰는  ' 양평군 양서면  국수역 인근 ' 토지를

구해주세요  


이렇게 되면 국수역 주변 지역인 ' 국수리 , 복포리 , 증동리 ' 등

양서면 지역중에서도  지역을 좁게 볼수 있기때문에 가격으로 

특정할수 있게됩니다 



혹은  ' 양평군  남한강이 시작되는 지역에 강조망나오는

토지를 구해주세요  ' 


남한강이 시작되는 지역에서 전원주택을 건축할수 있는 

지역이라고 하면  양서면 지역중  ' 대심리 , 복포리 ' 지역부터  옆

쪽 옥천면 지역의 ' 아신리  ' 까지  많지 않은  지역중에서 

토지를 찾기때문에  훨씨 정확하게  전원주택용 토지를

구하실수 있습니다    .   ♧

























♧ .     양평 전원주택지나  전원주택을 구하실때는

우선적으로   서종면 부터   가장먼 지역이 양동면까지 

일단 드라이브 여행을 한다는 생각으로 12개 읍면 지역을 

모두 답사를 해보는 것이 중요합니다 


이떄 거리와 산세와 생활권 접근성 ... 서울 출퇴근

하는 분들은 서울과 거리감 ... 등을 시간이 걸리더라도

차분하게 검토해보고 범위를 정해서  한 지역 한지역 답사

를 하시는 것을 추천드립니다 



가끔 양평군 처음 답사를 시작해서 가격만으로  서종면도

보고  용문면 도 보고 양동면까지  널띄기 답사를 하는 분들이

계시는데 ... 저는 물론이고 대부분 부동산들은 이런 분들은 

답사를 안합니다 


이유는  특수한 목적( 학교 , 사옥 , 연수원 )으로

  양평군에 토지를 구입하는 것이 

아니라면  전원주택 용 토지로 구입하는 것인데  

이렇게 넓은 범위를 본다는 것은 본인이 구입할려고 하는

전원주택용 토지나 주택이 특정되지 않은 모호한 상황으로

매매하기 힘든 유형입니다       . ♧
























♧  . 해당 지역의 평균가격이 아니라  거품이 끼어서

현재 고가로 매매되는 토지나 전원주택을 구입하게

되면  이후에 거품이 꺼졌을때  매매하고 나오기가

힘든 현상이 발생됩니다 


이런 문제는 강원도 거품이 심한 토지뿐 아니라 양평군

내에서도 이런 현상이 많이 있습니다 


서종면이나 양서면을 아예 볼생각을 안하고 용문면이나 

지평면 지역으로 바로 가는 분들이  많이 계십니다 


이런 분들은 사실  전화상으로 평균 토지 가격대만 문의하고

지래 짐작으로 포기하는 경우가 많이 있습니다 

하지만 앱이던 사이트던 블로그던  가보지 않고 물건

을 사진으로  지도로 볼수 있다고 하더라도 

실재  현장 부동산에 답사하여 물건이 있는지 확인

해보는 작업이 가장 중요합니다 



이러한 과정을 무시하고 미리 포기하는 것은 

정말 어리석다고 할수 있습니다 .  ♧

























♧  . 양평군에서 전원주택지를 찾으실때

  본인들이 토지가격이 비쌀것이라는

예측만으로 짐작하고  .

양평군을 패스하고 강원도로 답사를

바로 가는 분들이 계십니다 .



이런 형태로  전원주택과 전원주택지를

답사를 하는 바람에  서울 인접한 방향

강원도 지역은  일부는 양평군 토지보다

비싸게 팔리는 지역이 적지 않습니다.


물론 전원주택지가  계곡이나 강을 접도

하고 있는 특수한 상황이라면 거리와 상관

없이 고가에 거래되겠지만 똑같은 조건의

토지가 양평군 보다 비싸게 거래되면 그 지역

에 사람들이 많이 몰려 거품이 끼어서 그렇다고

할수 있습니다       .  ♧























♧  .  양평군 강하면에 위치하고  큰길가에서 조금 들어가

있는  조용하고 편안한 느낌의 양평 전원주택용 

토지 입니다 


양평군에서  서울로 출퇴근 가능한 지역을 꼽으면  

서종면과 양서면이 주로 나오는데  이런 지역은 사실

가격대가 너무 높아  보이지 않는 진입 장벽이 있는 것과

같은게 사실입니다 


아직도 가끔 양평군 토지 시세를 몰라 양서면과 

서종면 토지 가격을 듣고 깜짝 놀라는 분들이 많이

계십니다 


문의 할때 양평군에 부동산들이 안내하는 가격대는

실거래되는 가격의 평균치라고 보시면 됩니다 

그런 평균 가격들 듣고는  양평군에 내려오는

것을 포기하고   바로 강원도로 전원주택지를 

찾거나 충청도로 내려가는 분들도 계십니다 



본 양평군 강하면  양평 전원주택지는  이런 분들이

서울에서 출퇴근이 가능하면서도  토지 매매 가격

에 충격을 받지 않을 정도의 가격대로  급매물로

정리하는 양평 전원주택지입니다    .  ♧






















♧   .    양평군 강하면 추천할수 있는 양평전원주택 부지     .  ♧ 





















♧   .  양평군 강하면 저렴한 급매물 양평전원주택지 .  ♧ 




















♧   .   주변 녹음이 우거진 양평 전원주택 용 토지 .  ♧ 
















-   양평 전원주택 부지의 영상  -







-  인근 지역의 지도  -



















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