남양주 토지 매매, 제조업소 허가 완료된 수동면 655평 알짜 부지 (수동IC 3.6km) 토지07

공장이나 창고 부지를 찾으시는 대표님들과 상담하다 보면, 가장 머리 아파하시는 부분이 바로 '인허가' 문제입니다. "땅은 마음에 드는데 허가가 안 나면 어쩌죠?", "민원 때문에 공사 못 하는 거 아닌가요?" 이런 걱정들 많이 하시죠.

 

오늘 소개해 드릴 남양주 수동면 입석리 매물은 그런 걱정을 1%도 하실 필요가 없는 **'준비된 땅'**입니다. 이미 제2종 근린생활시설(제조업소) 허가를 득한 토지로, 매수 즉시 사업 진행이 가능한 귀한 물건입니다. 게다가 교통 호재까지 겹쳐 지가 상승이 예고된 곳, 지금 바로 분석해 드립니다.

 

📍 교통 대혁명! 수동IC와 오남 터널의 중심

토지 투자에서 가장 중요한 건 '길'이 뚫리는 곳을 선점하는 것입니다.

 

이 토지는 제2순환고속도로 수동IC에서 불과 3.6km 지점에 위치해 있습니다. 차량으로 이동 시 5분 내외면 고속도로에 올라탈 수 있죠. 🚗 수도권 어디든 빠르게 이동할 수 있는 물류의 동맥을 확보한 셈입니다.

더 주목할 점은 오남읍-수동면 터널 개통입니다. 이 터널 덕분에 그동안 막혀있던 남양주 내부 교통망이 획기적으로 개선되었습니다. 오남, 진접의 풍부한 인력 수급이 쉬워졌고, 접근성이 좋아지니 자연스럽게 지가 상승으로 이어지고 있습니다. 지금이 매수 적기라고 자신 있게 말씀드리는 이유입니다. 📈

 

🏭 '허가 득'한 655평 계획관리지역 (리스크 Zero)

토지 스펙을 꼼꼼히 체크해 보겠습니다. ✅

• 위치: 남양주시 수동면 입석리
• 토지면적: 2,164㎡ (약 655평)
• 용도지역: 계획관리지역
• 지목: 전 (현황은 허가 득한 상태)
• 주용도: 공장 용지 및 창고 용지

 

가장 큰 메리트는 역시 제2종 근린생활시설 제조업소 허가를 득했다는 점입니다. 맨땅에 허가받으려면 측량, 설계 비용은 물론이고 개발행위 허가받느라 몇 달씩 시간 쓰고 스트레스받기 마련인데, 이 땅은 그 과정이 이미 해결되어 있습니다. 🏗️

면적도 655평으로 공장이나 창고를 짓고 넉넉한 마당을 활용하기에 딱 좋은 사이즈입니다. 계획관리지역이라 건폐율 40%를 적용받으니 공간 활용도 역시 최상입니다.

 

 

💰 가격 및 전문가의 투자 가치 분석

매매가를 살펴보겠습니다.

• 매매가: 18억 5,000만 원

"평단가가 좀 되나?" 싶으실 수 있지만, 토목 공사 및 인허가 비용이 세이브된다는 점을 계산기 두드려보셔야 합니다. 또한, 수동면은 현재 남양주에서 가장 핫한 개발 지역 중 하나입니다. 수동IC와 터널 개통이라는 초대형 호재가 이제 막 반영되기 시작했기 때문에, 향후 2~3년 뒤의 시세는 지금과 확연히 다를 것입니다.

실사용 목적의 공장/창고 부지를 찾으시는 분들은 물론, 확실한 지가 상승을 노리는 투자자분들에게도 매력적인 금액대입니다. 💰

 

✨ 요약: 이 땅을 잡아야 하는 이유

오늘 소개해 드린 입석리 토지의 3가지 핵심 포인트입니다.

1. 리스크 제로: 제2종 근생(제조) 허가 득하여 즉시 건축 가능.
2. 교통 호재: 수동IC 3.6km + 오남 터널 개통의 수혜지.
3. 활용도 만점: 655평 넉넉한 면적의 계획관리지역 (공장/창고 최적).

"인허가가 해결된 땅은 시간과 돈을 벌어줍니다."

남양주 수동면에서 이렇게 입지 좋고 허가까지 받아놓은 땅은 정말 드뭅니다. 도로망이 좋아지면서 하루가 다르게 땅값이 변하고 있는 지역인 만큼, 빠른 결단이 필요한 시점입니다.

현장에 오셔서 도로 여건과 주변 환경을 직접 확인해 보세요. 남양주 토지 매매의 정답을 찾으실 수 있을 겁니다.

궁금하신 점은 언제든 편하게 연락 주세요. 고객님의 성공 비즈니스를 위해 성심껏 안내해 드리겠습니다.