남양주 창고 매매, 1500평 광활한 대지 위 320평 창고 (기업 물류센터 추천) 창고08

최근 수도권 제2순환고속도로 개통으로 남양주 수동면 일대가 물류의 새로운 중심지로 급부상하고 있습니다.

특히 대형 트레일러가 드나들고 물동량이 많은 기업일수록, "IC 가깝고 마당 넓은 곳"을 찾으시는데, 사실 서울 근교에서 1,000평 넘는 땅을 구하기란 하늘의 별 따기죠. 그런데 오늘, 그 어려운 걸 해냈습니다. 남양주 수동면 송천리에 위치한 대지 1,519평짜리 초대형 남양주 창고 매매 물건을 소개해 드립니다. 규모부터가 다릅니다.

 

📍 수동IC를 품은 특급 교통 입지

물류 창고의 생명은 '길'입니다. 아무리 넓어도 길이 좁거나 IC가 멀면 무용지물이죠.

[사진 들어갈 자리: 시원하게 뚫린 제2순환고속도로 사진 또는 수동IC 진출입로]

이 매물은 제2순환고속도로 수동IC와 매우 인접해 있습니다. 제가 직접 현장까지 주행해 보니, IC에서 나와 현장까지 진입하는 동선이 정말 매끄럽더군요. 서울 강동, 송파는 물론이고 포천, 양평, 이천 등 경기 전역으로 뻗어나가는 교통망의 요지입니다. 🚛

물류 비용 절감은 물론, 직원들의 출퇴근 편의성까지 갖춘 수동면 송천리의 핵심 입지라고 자부합니다.

 

🏭 1,519평의 광활한 대지 (야적 공간 甲)

이 매물의 하이라이트, 바로 압도적인 토지 면적입니다.

• 위치: 남양주시 수동면 송천리
• 용도지역: 계획관리지역
• 지목: 창고용지 (창)
• 토지면적: 5,023㎡ (약 1,519평)

 

대지가 무려 1,519평입니다. 사진으로도 다 담기지 않을 만큼 광활한 마당을 보유하고 있습니다. 40피트 트레일러가 들어와서 자유롭게 회전하는 것은 기본이고, 컨테이너를 수십 개 야적해 두어도 공간이 남습니다.

계획관리지역이라 토지 활용도가 높고, 지목이 이미 **'창고용지'**로 되어 있어 별도의 전용 절차 없이 즉시 대형 물류 센터로 활용 가능합니다. 이런 땅은 정말 귀합니다. 💎

 

🏗️ 층고 7.9m의 튼튼한 건물 스펙

건물 내역도 꼼꼼히 살펴보겠습니다.

• 건물면적: 1,058㎡ (약 320평)
• 구조: 철골조
• 층고: 7.9m
• 준공연도: 2008년 6월

건물은 약 320평 규모로, 층고가 7.9m에 달합니다. 2008년 준공이지만 H빔을 아끼지 않고 쓴 튼튼한 철골조 건물이라 구조적 안정감이 뛰어납니다. 층고가 높아 대형 렉(Rack) 시설을 설치하여 수직 공간을 100% 활용하기에 최적화되어 있습니다. ✅

필요에 따라 리모델링을 거치면 현대식 물류 센터로 재탄생할 수 있는 훌륭한 하드웨어를 갖추고 있습니다.

 

💰 가격 및 전문가의 투자 가치 분석

기업형 매물인 만큼 가격 규모도 있습니다.

• 매매가: 52억 5,000만 원

단순 금액만 보면 크다고 느끼실 수 있습니다. 하지만 평당 가격으로 환산해 보고, 주변 시세를 비교해 보면 이야기가 달라집니다. 수동IC 인근 계획관리지역 1,500평 대지. 이 조건 하나만으로도 이 땅의 가치는 계속 상승할 것입니다.

단순히 창고를 사는 것이 아니라, 남양주 창고 매매를 통해 남양주 핵심 개발 축의 대규모 토지 자산을 확보한다고 보셔야 합니다. 향후 재건축이나 개발 시 시세 차익은 덤으로 따라오는 확실한 투자처입니다. 📈

 

✨ 요약: 이런 기업에 강력 추천합니다!

오늘 소개해 드린 송천리 대형 창고, 누가 주인이 되어야 할까요?

1. 대형 물류/유통사: 11톤, 25톤 등 대형 차량 진출입이 잦은 기업.
2. 야적 공간 필요: 자재, 컨테이너 등을 넓은 마당에 쌓아둬야 하는 업체.
3. 사옥 겸 창고: 서울 접근성 좋은 곳에 대규모 부지를 확보하여 사옥을 짓고 싶은 대표님.

"규모가 경쟁력입니다."

100평, 200평짜리 창고는 많지만, 1,500평짜리 단독 부지는 남양주 전체를 통틀어도 몇 개 나오지 않는 희소 매물입니다. 특히 수동IC 개통 호재를 직접적으로 받는 송천리라면 더더욱 망설일 이유가 없습니다.