경기도 남양주시 수동면 입석리에 위치한 단독주택 건축 적합 토지 매물 . 토지24

경기도 남양주시 수동면 입석리에 위치한 단독주택 건축 적합 토지 매물 . 토지24

기본 정보
위치: 경기도 남양주시 수동면 입석리

토지면적: 1,537㎡; 약 465평

지목: 임야, 잡종지

용도지역: 생산관리지역

매매가: 3억 7,200만 원

인근 교통: 제2순환고속도로 수동휴게소 IC 약 2km 인접

입지 장점
고속도로 IC 인접성으로 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

넉넉한 면적(465평)으로 주택 건축 후 정원, 텃밭, 주차장 등 여유 공간 확보가 가능합니다.

자연 친화적 환경의 임야·잡종지 특성으로 전원생활을 원하는 실수요자에게 매력적입니다.

생산관리지역이라 일정 조건 하에 주거 건축이 가능해 전원주택용으로 현실적인 선택지가 됩니다.

단독주택 건축 관점에서의 활용 방안
전원주택 또는 세컨드하우스: 넓은 부지에 단독주택과 야외 휴식 공간을 함께 설계하기 좋습니다.

텃밭·조경 포함 설계: 가족 단위 생활에 맞춘 정원과 텃밭, 야외 데크 등을 배치하면 생활 만족도가 높아집니다.

소규모 농업 병행 가능성: 생산관리지역의 특성을 살려 소규모 텃밭이나 과수원 병행을 고려할 수 있습니다.

매수 전 필수 점검 항목
건축 가능 여부 확인: 생산관리지역 내 건축 허용 범위, 건폐율·용적률·높이 제한을 관할 관청에서 확인하세요.

지목 변경 및 성토 여부: 임야·잡종지에서 주거용으로 전환 시 필요한 절차와 비용을 검토하세요.

도로 접근성 및 진입로 확보: 실제 진입로 폭과 도로 상태, 진입 허가 여부를 확인해야 합니다.

상하수도·전기 인입 가능성: 생활 인프라(전기, 상수도, 오수 처리 등) 연결 가능 여부를 점검하세요.

지반 및 경사도 검사: 건축 설계와 공사비 산정을 위해 지반 안정성 및 경사도를 확인하세요.

투자 포인트
합리적 매매가로 전원주택 실거주 또는 장기 보유 투자에 적합합니다.

고속도로 IC 근접으로 교통 편의성이 높아 향후 수요 유지 가능성이 큽니다.

넓은 부지는 건축 설계의 자유도가 높아 부가가치 창출 여지가 있습니다