경기도 남양주시 화도읍 금남리에 위치한 3층 복합용도 꼬마빌딩을 소개 . 상가08

경기도 남양주시 화도읍 금남리에 위치한 3층 복합용도 꼬마빌딩을 소개 . 상가08

사무소, 음식점, 주택이 함께 구성된 이 건물은 안정적인 임대 수익과 다양한 활용도를 갖춘 실속형 투자 매물입니다.

📍 매물 기본 정보
주소: 경기도 남양주시 화도읍 금남리

토지면적: 516㎡ (약 156평)

건물면적: 522㎡ (약 158평)

건축구조: RC조 + 조적조

층수 및 층고: 총 3층 / 12.7m

준공연도: 1994년 1월

주용도:

1층: 사무소

2층: 대중음식점

3층: 단독주택

용도지역: 계획관리지역 + 성장관리계획구역

🚗 입지 및 환경
2차선 대로변 위치 → 차량 접근성과 가시성 우수

상수도 사용 가능 → 생활 및 관리 편리

복합용도 구성 → 상업과 주거를 동시에 활용 가능

💰 매매 및 임대 조건
매매가: 12억 원

임대 조건:

보증금: 4천만 원

월세: 200만 원

현재 임대 중으로 수익형 빌딩 투자에 적합

🌟 매물 포인트
사무소 + 음식점 + 주택 구성으로 다양한 업종 및 라이프스타일에 대응

꼬마빌딩 규모로 초기 투자 부담 완화

대로변 입지로 유동인구 확보 및 상권 접근성 뛰어남

임대 수익 발생 중 → 안정적인 투자 회수 가능

✨ 결론
남양주시 화도읍 금남리의 이 꼬마빌딩은 입지, 수익성, 활용성 모두 뛰어난 매물입니다. 

상업과 주거를 동시에 고려하는 투자자나 실사용자에게 최적의 선택이 될 수 있습니다.