제2순환고속도로 달뫼IC 인접, 8.6m 층고 갖춘 임대중 제조업소 . 공장05

제2순환고속도로 달뫼IC 인접, 8.6m 층고 갖춘 임대중 제조업소 . 공장05

남양주시 화도읍 답내리 305평 수익형 창고 매물

경기도 남양주시 화도읍 답내리, 월산답내 개발지구 내에 위치한 수익형 부동산 창고 매물을 소개드립니다. 2022년 5월 신축, 현재 임대 중이며 층고 8.6m의 철골조 구조를 갖춘 제조업 전용 시설로, 제2순환고속도로 달뫼IC 인접이라는 교통 프리미엄까지 더해져 뛰어난 투자 잠재력을 지닌 매물입니다.

1. 기본 정보
토지면적: 814㎡ (약 305평)

건물면적: 406㎡ (약 123평)

지목: 장

용도지역: 1종 일반주거지역

주용도: 제조업소

준공연도: 2022년 5월

건축 구조 및 층고: 철근콘크리트 / 8.6m

기반시설: 상수도 사용 / 하수처리구역 포함

매매가: 18억원

2. 현재 임대현황
보증금: 3,000만원

월세: 300만원

연 수익: 3,600만원 수준 → 단순 수익률 약 2%

계약 갱신 또는 신규 임차인 입주시 수익률 향상 가능

3. 입지 및 교통 접근성
제2순환고속도로 달뫼IC 인접: 수도권 동북부 핵심 물류축 중심지

대형 차량 및 화물 진출입 용이한 도로 여건

구리·남양주·하남·양평권 물류 수요 집중 지역

시내 및 광역 교통망과 연계된 우수한 접근성

4. 시설 장점 및 활용 가능성
8.6m의 높은 층고: 대형 적재·설비 설치 용이, 물류 효율 최적화

신축 건물로 시설 유지보수 비용 최소

제조·조립·포장업 등 경공업 용도 적합

향후 3PL 물류센터, 공유 창고, 스마트팩토리화 등의 활용 가능성도 높음

5. 투자 포인트
월산답내 개발지구 내 위치: 중장기 도시 개발 수혜 가능

상수도·하수처리 기반시설 이미 확보 → 개발 리스크 최소화

장기적으로 자산가치 상승과 운영 수익 병행 가능한 하이브리드 투자형 부동산

지속 수요가 보장된 창고·제조시설 입지