주거+업무 통합형 자산! 남양주 화도읍 금남리 제조시설·창고·주택 복합 부지 급매 . 주택01

주거+업무 통합형 자산! 남양주 화도읍 금남리 제조시설·창고·주택 복합 부지 급매 . 주택01

“직원 숙소와 공장, 창고를 한 번에 갖추는 부동산이 있다면?” 이 질문에 명쾌한 해답이 되는 부동산이 바로 남양주 화도읍 금남리에 등장했다.

제조업소 2동, 창고 1동, 단독주택 1동이 한 부지에 공존하는 이 물건은, 생산과 생활을 한 번에 해결할 수 있는 실질적인 복합 솔루션이다. 게다가 5천만 원 인하된 급매가로 진행 중이라, 지금 이 시점에 투자한다면 확보 가능한 가치는 상상을 초월한다.

📌 부동산 정보 요약
위치: 경기도 남양주시 화도읍 금남리

토지면적: 1,421㎡ (약 430평)

건물면적: 744㎡ (약 225평)

지목: 대, 도

용도지역: 계획관리지역

건축구조: 철골조 + 철근콘크리트 구조

층고: 7.6m

준공: 제조업소 – 2021년 8월

출입 가능 차량: 모든 차종 가능

도시기반시설: 상수도 / 도시가스 / 하수처리구역 포함

매매가: 13억 5천만 원 (📉5천만 원 인하된 급매 조건)

🏠 건물 구성 및 현재 운영 상태
제조업소: 총 2동 (임대 중)

창고: 1동 (물류 및 보관 목적)

단독주택: 1동 (2층 일부 임대 중)

임대 현황: 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 355만 원 수익 발생 중

모든 차량이 출입 가능한 구조 덕분에 화물 물류, 직원 통근, 공장 운영이 원활하며, 공간 배치상 주거와 업무가 분리돼 있어서 효율성과 편의성 모두 극대화된 구조다.

 

전화 상담 문의는 010-6387-4919

🚚 입지와 접근성: 물류 운영에 최적화된 위치
제2 순환고속도로 조안IC 인접

금남 IC / 화도 IC 인접 – 수도권 내외곽 물류 연결 우수

금남리 카페 거리 인근 – 유동 인구와 상업 인프라 형성 중

지역발전 잠재력 – 계획관리지역이면서도 개발 인프라가 서서히 확장 중

이 위치는 단순한 공장 부지 이상의 의미를 가진다. 사업 운영 + 거주 + 물류 이동성을 고려할 때, 이 정도의 입지를 가진 매물은 매우 희귀하다.

💡 투자 가치 요약
즉시 수익 발생 임대 중인 제조업소와 주택 일부 공간을 통해 안정적인 월세 수익 확보

복합 운영 가능 한 부지에서 제조, 창고, 숙소 등 다기능 운영 가능 직원 주거 → 업무 동선 최소화 → 생산성 상승

급매 인하 혜택 5천만 원 인하로 시장가 대비 우위 확보 현 시점 매입시 가격 경쟁력 + 장기 가치 상승 기대

인프라 완비 상수도, 도시가스, 하수처리, 차량 출입 등 완전한 기반 시설 확보

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직원 기숙사 + 제조시설 통합 운영을 원하는 제조업체 대표

생활형 공장/창고 복합자산에 투자하려는 자영업 기반 투자자

임대 수익 + 토지 자산가치 모두 챙기고 싶은 수익형 투자자

물류 기반 구축과 업무 효율화를 동시에 추구하는 스타트업 운영자